Local professionnel 97m² transformable en appartement 4/5 pièces

Découvrez ce **local professionnel de 97 m²** idéalement situé à Vitry-sur-Seine, au rez-de-chaussée d'une résidence récente et économe en énergie (2016). Parfaitement agencé pour une profession libérale, il comprend une entrée avec espace accueil, une salle d'attente, **deux salles de consultation de 25 m² chacune**, une salle d'archives, et deux WC.

L'intérieur est fonctionnel et prêt à l'emploi, avec la possibilité de le retransformer en un spacieux appartement de 4 à 5 pièces. Une **terrasse privative de 35 m²** offre un espace extérieur appréciable. Le bien bénéficie également de **deux places de parking sécurisées** en sous-sol.

* Résidence récente (2016) aux normes Bâtiment Basse Consommation (BBC) * Surface habitable/professionnelle : **97 m²** * Terrasse privative de 35 m² * Deux places de parking sécurisées * Copropriété en excellent état, aucun travaux à prévoir * Charges annuelles : **4310,72 €** (incluant eau chaude, eau froide et chauffage collectif)

Situé dans un quartier en plein essor, ce local profite d'une **accessibilité exceptionnelle** grâce à la proximité immédiate de la gare des Ardoines (RER C), du tramway T9 et de la future station Ligne 15 du Grand Paris Express (2027). Idéal pour médecins, thérapeutes, avocats ou tout autre professionnel libéral.