Appartement T1 Rénové Proche Métro Saxe Gambetta

Découvrez ce charmant appartement T1 d'environ **28 m²**, idéalement situé dans le 7ème arrondissement de Lyon, à quelques pas seulement des stations de métro Saxe Gambetta (lignes B et D). Niché au premier étage d'une petite copropriété calme et en retrait de rue, ce bien entièrement rénové en 2022 est prêt à vous accueillir.

L'intérieur fonctionnel et lumineux se compose d'un séjour agrémenté d'une cuisine équipée d'un lave-vaisselle, d'une chambre indépendante de **8,17 m²**, et d'une salle d'eau moderne avec WC et emplacement pour machine à laver. C'est l'opportunité parfaite pour un premier achat ou un investissement locatif.

Les atouts majeurs de ce bien incluent : * **Appartement traversant** * **Rénovation complète en 2022** * Calme et lumineux * Très fonctionnel * Idéal premier achat ou investissement

La copropriété, composée de 29 lots dont 20 à usage d'habitation, est bien entretenue et sans procédure en cours. Les charges annuelles s'élèvent à **479,29 €**.

La localisation est un atout indéniable, avec un accès immédiat aux commerces, aux universités Lyon 2 et Lyon 3, ainsi qu'aux transports en commun (métro, bus). La place Saint Louis est à 5 minutes à pied, rendant ce quartier particulièrement attractif et pratique au quotidien.