Spacieux appartement T3 à Rocabey, proche commodités et plages

Découvrez ce **spacieux appartement de type 3** de 78 m², idéalement situé dans le quartier prisé de Rocabey à Saint-Malo. Parfaitement agencé, il offre un cadre de vie confortable et pratique, à proximité immédiate de toutes les commodités : marché, commerces, écoles et plages.

L'appartement, situé au premier étage d'une copropriété sécurisée, se compose d'une entrée donnant sur un **salon-séjour lumineux de 26,10 m²** avec une vue dégagée. La cuisine, attenante au salon, donne accès à un balcon. Un couloir dessert également des WC séparés, une salle d'eau fonctionnelle, deux chambres confortables de **10,40 m² et 12,80 m²**, ainsi qu'un espace de rangement pratique.

Les atouts de ce bien incluent : * Une **place de parking couverte** pour votre véhicule. * Une **cave** offrant un espace de stockage supplémentaire. * Une **cuisine avec accès balcon**. * Une **vue dégagée** depuis le salon-séjour. * Un emplacement privilégié à **moins de 10 minutes à pied de la gare**.

La localisation est un atout majeur de cet appartement. Vous bénéficierez d'un accès facile à pied aux commerces, au marché local, aux établissements scolaires et aux magnifiques plages de Saint-Malo. La proximité de la gare facilite également vos déplacements.

Ce bien est proposé au prix de **305 000 EUR**, honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur. La copropriété compte 37 lots, dont 12 à usage d'habitation, avec des charges annuelles s'élevant à 760 EUR.