Opportunité d'investissement : 7 appartements et 2 commerces à Liège

Découvrez ce bâtiment exceptionnel situé au cœur du quartier historique de Liège, un emplacement de choix dans une zone en plein essor, à deux pas de la Bavière et de l'Île Monsin. Ce bien représente une **opportunité d'investissement majeure** avec un rendement locatif actuel de **6 053 €/mois**, soit un rendement annuel de **11,73 %**. Le permis d'urbanisme est déjà octroyé, ouvrant la voie à une composition potentielle optimisée.

L'intérieur offre une flexibilité remarquable. La composition actuelle comprend deux rez-de-chaussée commerciaux (88m² et 176m²), chacun sur deux niveaux avec leurs propres installations (cuisine, WC, débarras, caves). S'ajoutent à cela **neuf appartements** de différentes tailles, allant de 35m² à 77m², offrant un mélange de studios, d'appartements d'une chambre et de deux chambres. La composition potentielle, selon le permis accordé, prévoit la création de deux rez-de-chaussée commerciaux et de **sept appartements** allant du type 1 chambre au type 2 chambres.

Ce bâtiment bénéficie d'équipements modernes et de conformités essentielles. Les **comptes électriques et de gaz sont séparés** pour chaque unité, facilitant la gestion locative. Le **double vitrage** assure une bonne isolation thermique et phonique. De plus, les **PEB (Performances Énergétiques des Bâtiments) et les contrôles électriques ont été effectués**, garantissant la conformité et la sécurité. Le chauffage est assuré par convecteurs à gaz.

Idéalement situé dans le centre animé de Liège, ce bâtiment profite d'un quartier en plein développement. La proximité de la Bavière et de l'Île Monsin offre un accès facile aux commodités, aux transports et aux attractions culturelles. C'est une **opportunité d'investissement rare** dans un secteur recherché, parfaite pour les investisseurs visant un rendement locatif élevé et une valorisation à long terme.