Vrijstaande villa met energielabel A in Zutphen

Ontdek deze ruime, vrijstaande villa gelegen op een rustige locatie in Zutphen. Met een woonoppervlakte van **189 m²** en een perceeloppervlakte van **480 m²**, biedt deze woning veel ruimte en privacy. De villa is gebouwd in **1975** en is in **2011** uitgebouwd op de begane grond, met een volledige renovatie van de tweede verdieping in **2023**. De woning beschikt over **5 kamers**, waaronder vier slaapkamers en een aparte kantoor-/werkkamer met eigen entree. De villa is zeer duurzaam met **energielabel A**, **14 zonnepanelen** (geplaatst in 2013) en een warmtepompboiler.

**Interieur:** De begane grond kenmerkt zich door een lichte, L-vormige hal met een visgraatvloer die doorloopt over bijna de gehele verdieping. De royale woonkamer, in open verbinding met de fantastische woonkeuken, beslaat samen bijna 70 m². De moderne U-opgestelde keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Een uniek pluspunt is de aparte kantoor-/werkkamer met eigen entree en lichtkoepel, ideaal voor thuiswerkers of ondernemers. De naastgelegen garage biedt extra opslagruimte.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een grote badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. De tweede verdieping, volledig verbouwd in 2023, beschikt over twee extra slaapkamers met toegang tot een dakterras, een tweede badkamer met douche en wastafel, en een aparte toiletruimte. Een airco-unit op deze verdieping zorgt voor verkoeling en verwarming.

**Voorzieningen:** * Vrijstaande villa met garage en oprit * Woonoppervlakte: 189 m² * Perceeloppervlakte: 480 m² * 5 kamers (4 slaapkamers + kantoor) * 2 badkamers * Energielabel A * 14 zonnepanelen (2013) * Warmtepompboiler * Airconditioning (2023) * Garage met laadpaal * Tuin aan drie zijden met twee terrassen

**Locatie:** Gelegen in de groene en kindvriendelijke wijk Leesten in Zutphen, met basisschool op loopafstand en nabijheid van een winkelcentrum. Het buitengebied nodigt uit tot wandelen en fietsen. Goede aansluiting op het wegennet richting de A1 en A50.