Innsbruck, Republik Österreich
Obhliadka
Vyberte jeden alebo viac termínov, ktoré vám vyhovujú. Maklér potvrdí konkrétny čas.
Trvá menej ako minútu · Maklér potvrdí váš slot.
Prehľad
Diese attraktive Erdgeschosswohnung in Innsbruck bietet auf **105,67 m² Wohnfläche** eine durchdachte und praktische Raumaufteilung, die sie zu einer idealen Kapitalanlage macht. Mit **vier separaten Schlafzimmern**, zwei geräumigen Wohnbereichen inklusive voll ausgestatteter Küchen und zwei Badezimmern mit WC ist die Wohnung perfekt für Studenten-WGs oder junge Berufstätige.
Der zentrale Eingangsbereich verbindet alle Räume und bietet Platz für eine Garderobe sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die klare Trennung der Zimmer bei gemeinsamer Nutzung von Küche und Bädern maximiert das Vermietungspotenzial und verspricht eine **realistische Rendite von bis zu 3,5%**.
**Besonderheiten:** * 4 separate Schlafzimmer * 2 Wohnbereiche mit Küche * 2 Badezimmer mit WC * Tiefgaragenstellplatz inklusive * Gebäude 2016 saniert, Heizung 2019 auf Erdgas umgestellt
Das Gebäude wurde **2016 umfangreich saniert** und die Heizanlage im Jahr **2019 auf modernes Erdgas umgestellt**, was für niedrige Betriebskosten sorgt. Ein Tiefgaragenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet; bei Bedarf können zwei weitere Außenstellplätze separat angemietet werden. Die Wohnung ist **ab sofort bezugsfertig**.
Die Lage in Innsbruck ist hervorragend: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Diese Immobilie stellt eine **solide, wartungsarme und langfristig ertragreiche Anlagemöglichkeit** dar.
Parametre
Lokalita
Skóre
Blízkosť metra, elektriky a autobusu
Obchody, lekárne a služby
Školy, parky a ihriská
Priateľskosť ulíc pre chodcov
Múzeá, divadlá a kultúrne centrá
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Klasifikácia záplavovej zóny
Regionálny HDP a zamestnanosť
Úroveň znečistenia ovzdušia (dáta EEA)
Parky a zelené plochy v okolí
Vyplnenosť kľúčových polí inzerátu
Dĺžka a podrobnosť textu inzerátu
Počet fotografií nehnuteľnosti
Pridané pred 3 mesiacmi · 2 zobrazení
Aktualizované 5. júna 2026
Náklady
Čísla vyzerajú dobre? Príďte sa pozrieť naživo.
Trh
Nie sú k dispozícii trhové údaje
Porovnať
AI zistila, že táto nehnuteľnosť bola tiež zverejnená na
Vyberte si čas, ktorý vám vyhovuje, maklér potvrdí slot.
Nemci kupujú v Rakúsku rovnoprávne, lenže pravidlá pre rekreačné bývanie v Tirolsku, Salzbursku a Vorarlbersku hryzú tvrdo. Náklady, financovanie a dane proti Nemecku.
Peter Marci
Maďari kupujú v Rakúsku ako miestni, no pravidlá prevodu pozemkov sú krajinské. Povolenia, limity druhého bývania a náklady 9% až 12% navyše.
Peter Marci
Nemeckí a rakúski kupujúci platia v Taliansku 9% registračnú daň z katastrálnej hodnoty, plus notára a makléra. Koľko kúpa naozaj stojí.
Peter Marci
Viedenský trh nehnuteľností v polovici 2026 v štyroch úrovniach, prime, vnútorný a vonkajší kruh, rozvojové zóny, s Altbau vs Neubau a živými €/m².
Peter Marci
Priemerné ceny nehnuteľností podľa krajín v Európe: mediánové €/m² a ceny bytov a domov v 12 krajinách, zo živých inzerátov na Seeki.eu, august 2026.
Peter Marci
Čo stojí viedenský byt podľa obvodov, zmluva na dobu určitú verzus neurčitú, pravidlá pre kauciu a províziu makléra a papiere, ktoré nováčik potrebuje.
Peter Marci
Mediánové ponukové ceny za m² pre 30 európskych miest, zoradené od najlacnejšieho po najdrahšie, z aktuálnych inzerátov bytov na Seeki.eu, august 2026.
Peter Marci
Reálne ponukové ceny pre 20 európskych miest: koľko bytu kúpite za 200 000 €, kde to prekoná medián a aké je skóre lokality Seeki.eu pre každé mesto.
Peter Marci
Rebríček podľa povolení, celkových nákladov, lehôt a kúpy na diaľku. Pre väčšinu zahraničných kupujúcich vedie Česko, štyri trhy strážia pas mimo EÚ.
Peter Marci
Môžu cudzinci mimo EÚ kúpiť nehnuteľnosť v Európe? V 8 z 12 krajín áno, bez povolenia. Štyri, ktoré kupujúcich preverujú, plus dane a doklady.
Peter Marci
Koľko naozaj stojí kúpa bývania v 12 európskych krajinách: mediánové ceny z reálnych inzerátov plus dane a poplatky, ktoré pridajú 1 % až 16 %.
Peter Marci
Čo môže rakúsky prenajímateľ účtovať nájomcom: kaucia, pravidlo o provízii z roku 2023, limity zvyšovania nájmu v roku 2026 a ktoré budovy kryje MRG.
Peter MarciDiese attraktive Erdgeschosswohnung in Innsbruck bietet auf 105,67 m² Wohnfläche eine durchdachte und praktische Raumaufteilung, die sie zu einer idealen Kapitalanlage macht. Mit vier separaten Schlafzimmern, zwei geräumigen Wohnbereichen inklusive voll ausgestatteter Küchen und zwei Badezimmern mit WC ist die Wohnung perfekt für Studenten-WGs oder junge Berufstätige.
Der zentrale Eingangsbereich verbindet alle Räume und bietet Platz für eine Garderobe sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die klare Trennung der Zimmer bei gemeinsamer Nutzung von Küche und Bädern maximiert das Vermietungspotenzial und verspricht eine realistische Rendite von bis zu 3,5%.
Besonderheiten:
Das Gebäude wurde 2016 umfangreich saniert und die Heizanlage im Jahr 2019 auf modernes Erdgas umgestellt, was für niedrige Betriebskosten sorgt. Ein Tiefgaragenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet; bei Bedarf können zwei weitere Außenstellplätze separat angemietet werden. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig.
Die Lage in Innsbruck ist hervorragend: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Diese Immobilie stellt eine solide, wartungsarme und langfristig ertragreiche Anlagemöglichkeit dar.
