Gleisdorf, Republik Österreich
Obhliadka
Vyberte jeden alebo viac termínov, ktoré vám vyhovujú. Maklér potvrdí konkrétny čas.
Trvá menej ako minútu · Maklér potvrdí váš slot.
Prehľad
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in Gleisdorf/Ludersdorf bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Anleger. Mit einer Wohnfläche von **rund 43 m²** ist sie ideal für Mieter, die eine moderne und gut geschnittene Unterkunft suchen.
**Überblick** Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und besticht durch ihre attraktive Lage nahe dem Stadtzentrum von Gleisdorf. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit Nahversorgern, öffentlichen Verkehrsmitteln und Autobahnanschluss in unmittelbarer Nähe macht diese Wohnung besonders begehrt.
**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über einen Vorraum mit praktischen Einbauschränken, ein Badezimmer mit WC, ein gemütliches Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küche sowie ein separates Schlafzimmer. Die Aufteilung ist durchdacht und bietet optimalen Wohnkomfort.
**Ausstattung und Merkmale** * **Ca. 43 m² Wohnfläche** * **2 Zimmer (2+kk)** * **Zugehöriger Parkplatz** * **Kellerabteil** * **Einbauküche und Bad** * **Allgemeine Terrasse zur Mitbenutzung** * **Besucherparkplätze und Fahrradabstellplatz** * **Vermietet bis 01/2027 an einen zuverlässigen Mieter**
**Lage** Die Wohnung liegt ruhig in Ludersdorf, nur wenige Autominuten von Gleisdorf entfernt. Die Nähe zur Stadt und die gute Verkehrsanbindung (Bus, Bahn, Autobahn) sind klare Vorteile für die Mieter. Die HWB liegt bei 108 KWh/m²a.
**Kaufpreis: 160.000 €** **Betriebskosten: 131 €** **Heizung: 139 €** **Rücklage: 104 €**
Parametre
Lokalita
Skóre
Blízkosť metra, elektriky a autobusu
Obchody, lekárne a služby
Školy, parky a ihriská
Priateľskosť ulíc pre chodcov
Múzeá, divadlá a kultúrne centrá
Úroveň znečistenia ovzdušia (dáta EEA)
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Klasifikácia záplavovej zóny
Regionálny HDP a zamestnanosť
Parky a zelené plochy v okolí
Vyplnenosť kľúčových polí inzerátu
Dĺžka a podrobnosť textu inzerátu
Počet fotografií nehnuteľnosti
Pridané pred 5 mesiacmi · 2 zobrazení
Aktualizované 22. mája 2026
Náklady
Čísla vyzerajú dobre? Príďte sa pozrieť naživo.
Trh
Nie sú k dispozícii trhové údaje
Porovnať
AI zistila, že táto nehnuteľnosť bola tiež zverejnená na
Vyberte si čas, ktorý vám vyhovuje, maklér potvrdí slot.
Nemci kupujú v Rakúsku rovnoprávne, lenže pravidlá pre rekreačné bývanie v Tirolsku, Salzbursku a Vorarlbersku hryzú tvrdo. Náklady, financovanie a dane proti Nemecku.
Peter Marci
Maďari kupujú v Rakúsku ako miestni, no pravidlá prevodu pozemkov sú krajinské. Povolenia, limity druhého bývania a náklady 9% až 12% navyše.
Peter Marci
Nemeckí a rakúski kupujúci platia v Taliansku 9% registračnú daň z katastrálnej hodnoty, plus notára a makléra. Koľko kúpa naozaj stojí.
Peter Marci
Viedenský trh nehnuteľností v polovici 2026 v štyroch úrovniach, prime, vnútorný a vonkajší kruh, rozvojové zóny, s Altbau vs Neubau a živými €/m².
Peter Marci
Dokumentová priepasť medzi dossierovými krajinami (Francúzsko, Nemecko, Benelux) a pasovými krajinami (Španielsko, Taliansko, SVE) rozdeľuje Európu na dve polovice. Čo potrebujete na kúpu a prenájom, krajina po krajine.
Peter Marci
Priemerné ceny nehnuteľností podľa krajín v Európe: mediánové €/m² a ceny bytov a domov v 12 krajinách, zo živých inzerátov na Seeki.eu, august 2026.
Peter Marci
Čo stojí viedenský byt podľa obvodov, zmluva na dobu určitú verzus neurčitú, pravidlá pre kauciu a províziu makléra a papiere, ktoré nováčik potrebuje.
Peter Marci
Mediánové ponukové ceny za m² pre 30 európskych miest, zoradené od najlacnejšieho po najdrahšie, z aktuálnych inzerátov bytov na Seeki.eu, august 2026.
Peter Marci
Reálne ponukové ceny pre 20 európskych miest: koľko bytu kúpite za 200 000 €, kde to prekoná medián a aké je skóre lokality Seeki.eu pre každé mesto.
Peter Marci
Rebríček podľa povolení, celkových nákladov, lehôt a kúpy na diaľku. Pre väčšinu zahraničných kupujúcich vedie Česko, štyri trhy strážia pas mimo EÚ.
Peter Marci
Môžu cudzinci mimo EÚ kúpiť nehnuteľnosť v Európe? V 8 z 12 krajín áno, bez povolenia. Štyri, ktoré kupujúcich preverujú, plus dane a doklady.
Peter Marci
Koľko naozaj stojí kúpa bývania v 12 európskych krajinách: mediánové ceny z reálnych inzerátov plus dane a poplatky, ktoré pridajú 1 % až 16 %.
Peter MarciDiese charmante 2-Zimmer-Wohnung in Gleisdorf/Ludersdorf bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Anleger. Mit einer Wohnfläche von rund 43 m² ist sie ideal für Mieter, die eine moderne und gut geschnittene Unterkunft suchen.
Überblick Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und besticht durch ihre attraktive Lage nahe dem Stadtzentrum von Gleisdorf. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit Nahversorgern, öffentlichen Verkehrsmitteln und Autobahnanschluss in unmittelbarer Nähe macht diese Wohnung besonders begehrt.
Innenbereich Die Wohnung verfügt über einen Vorraum mit praktischen Einbauschränken, ein Badezimmer mit WC, ein gemütliches Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küche sowie ein separates Schlafzimmer. Die Aufteilung ist durchdacht und bietet optimalen Wohnkomfort.
Ausstattung und Merkmale
Lage Die Wohnung liegt ruhig in Ludersdorf, nur wenige Autominuten von Gleisdorf entfernt. Die Nähe zur Stadt und die gute Verkehrsanbindung (Bus, Bahn, Autobahn) sind klare Vorteile für die Mieter. Die HWB liegt bei 108 KWh/m²a.
Kaufpreis: 160.000 € Betriebskosten: 131 € Heizung: 139 € Rücklage: 104 €
