Vielseitiges Haus in Tulln: Ideal für Anleger & Eigennutzer!

Dieses charmante Haus aus dem Jahr **1963** in Tulln an der Donau bietet eine einzigartige Gelegenheit für Kapitalanleger und zukünftige Eigenheimbesitzer gleichermaßen. Mit einer Wohnfläche von **122 m²** und einer Grundstücksfläche, die Raum für Entfaltung lässt, präsentiert sich die Immobilie als flexibles Raumwunder.

**Übersicht:** Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl eine sofortige Vermietung als auch eine spätere Eigennutzung ermöglicht. Aktuell ist das Hauptgebäude seit 2006 an den Verein Möwe vermietet, wobei der Mietvertrag mit einer **dreimonatigen Kündigungsfrist** flexibel gehandhabt werden kann. Ein Nebengebäude erweitert das Potenzial.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss verfügt über eine Küche und zwei Zimmer, während das Obergeschoss drei weitere Zimmer beherbergt. Auf jeder Etage befindet sich ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken sowie ein praktischer Abstellraum. Die **fünf Zimmer (5+kk)** bieten viel Platz für Familien oder als separate Wohneinheiten.

**Ausstattung:** Das Angebot wird durch **drei KFZ-Abstellplätze auf Eigengrund** abgerundet, was in dieser Lage ein erheblicher Vorteil ist. Das Haus bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltungswünsche.

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage im Langenlebarner Viertel von Tulln. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung (Krankenhaus) und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten (Aubad, Hallenbad, Sportvereine). Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Mit dem Zug erreichen Sie Wien in nur 20 Minuten. Tulln an der Donau ist ein lebendiger Ort mit hoher Lebensqualität.