Johann-Haiden-Straße 44, Graz, Republik Österreich
Obhliadka
Vyberte jeden alebo viac termínov, ktoré vám vyhovujú. Maklér potvrdí konkrétny čas.
Trvá menej ako minútu · Maklér potvrdí váš slot.
Prehľad
Willkommen in diesem **neuen Wohnraumwerk-Projekt** in begehrter Lage von Alt Eggenberg, Steiermark. Diese moderne Doppelhaushälfte bietet auf ca. **116,48 m² Wohnfläche** ein harmonisches Zusammenspiel aus urbaner Anbindung und naturnahem Wohnen.
**Überblick:*** Das Projekt "Johann Haiden Strasse 44" entsteht in einer ruhigen, grünen Umgebung, nahe dem Schloss Eggenberg und dem Naherholungsgebiet Plabutsch. Die süd-westseitige Ausrichtung garantiert lichtdurchflutete Räume und angenehme Helligkeit.
**Innenbereich:*** Die Doppelhaushälfte besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen, offenen Wohn-Essbereich mit bodenebenen Glasflächen und direktem Zugang zur ca. 46 m² großen, teilweise überdachten Terrasse sowie dem fast 100 m² großen Eigengarten. Ein WC, Abstellraum und Vorraum runden das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer mit französischen Balkonen, ein separates Badezimmer und ein Schlafzimmer mit eigenem Bad en Suite.
**Ausstattung:*** - **4 Zimmer** - Ca. **116,48 m² Wohnfläche** - Große Terrasse (ca. 46 m²) und Eigengarten (ca. 100 m²) - Hochwertige Ausstattung - Kellerabteil (ca. 8,65 m²) - Optional: Garagenabstellplatz um € 20.000,-
**Lage:*** In Alt Eggenberg gelegen, profitieren Sie von einer idealen Verkehrsanbindung (Straßenbahn und Bus in der Nähe) und gleichzeitig von der Nähe zu Erholungsgebieten wie dem Plabutsch. Das wunderschöne Schloss Eggenberg ist ebenfalls nur einen Steinwurf entfernt.
Parametre
Lokalita
Skóre
Blízkosť metra, elektriky a autobusu
Obchody, lekárne a služby
Školy, parky a ihriská
Priateľskosť ulíc pre chodcov
Múzeá, divadlá a kultúrne centrá
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Klasifikácia záplavovej zóny
Regionálny HDP a zamestnanosť
Úroveň znečistenia ovzdušia (dáta EEA)
Parky a zelené plochy v okolí
Vyplnenosť kľúčových polí inzerátu
Dĺžka a podrobnosť textu inzerátu
Počet fotografií nehnuteľnosti
Pridané pred 3 mesiacmi
Aktualizované 8. júna 2026
Náklady
Čísla vyzerajú dobre? Príďte sa pozrieť naživo.
Trh
Nie sú k dispozícii trhové údaje
Porovnať
AI zistila, že táto nehnuteľnosť bola tiež zverejnená na
Nemci kupujú v Rakúsku rovnoprávne, lenže pravidlá pre rekreačné bývanie v Tirolsku, Salzbursku a Vorarlbersku hryzú tvrdo. Náklady, financovanie a dane proti Nemecku.
Peter Marci
Maďari kupujú v Rakúsku ako miestni, no pravidlá prevodu pozemkov sú krajinské. Povolenia, limity druhého bývania a náklady 9% až 12% navyše.
Peter Marci
Nemeckí a rakúski kupujúci platia v Taliansku 9% registračnú daň z katastrálnej hodnoty, plus notára a makléra. Koľko kúpa naozaj stojí.
Peter Marci
Viedenský trh nehnuteľností v polovici 2026 v štyroch úrovniach, prime, vnútorný a vonkajší kruh, rozvojové zóny, s Altbau vs Neubau a živými €/m².
Peter Marci
Dokumentová priepasť medzi dossierovými krajinami (Francúzsko, Nemecko, Benelux) a pasovými krajinami (Španielsko, Taliansko, SVE) rozdeľuje Európu na dve polovice. Čo potrebujete na kúpu a prenájom, krajina po krajine.
Peter Marci
Priemerné ceny nehnuteľností podľa krajín v Európe: mediánové €/m² a ceny bytov a domov v 12 krajinách, zo živých inzerátov na Seeki.eu, august 2026.
Peter Marci
Čo stojí viedenský byt podľa obvodov, zmluva na dobu určitú verzus neurčitú, pravidlá pre kauciu a províziu makléra a papiere, ktoré nováčik potrebuje.
Peter Marci
Mediánové ponukové ceny za m² pre 30 európskych miest, zoradené od najlacnejšieho po najdrahšie, z aktuálnych inzerátov bytov na Seeki.eu, august 2026.
Peter Marci
Reálne ponukové ceny pre 20 európskych miest: koľko bytu kúpite za 200 000 €, kde to prekoná medián a aké je skóre lokality Seeki.eu pre každé mesto.
Peter Marci
Rebríček podľa povolení, celkových nákladov, lehôt a kúpy na diaľku. Pre väčšinu zahraničných kupujúcich vedie Česko, štyri trhy strážia pas mimo EÚ.
Peter Marci
Môžu cudzinci mimo EÚ kúpiť nehnuteľnosť v Európe? V 8 z 12 krajín áno, bez povolenia. Štyri, ktoré kupujúcich preverujú, plus dane a doklady.
Peter Marci
Koľko naozaj stojí kúpa bývania v 12 európskych krajinách: mediánové ceny z reálnych inzerátov plus dane a poplatky, ktoré pridajú 1 % až 16 %.
Peter MarciWillkommen in diesem neuen Wohnraumwerk-Projekt in begehrter Lage von Alt Eggenberg, Steiermark. Diese moderne Doppelhaushälfte bietet auf ca. 116,48 m² Wohnfläche ein harmonisches Zusammenspiel aus urbaner Anbindung und naturnahem Wohnen.
Überblick:* Das Projekt "Johann Haiden Strasse 44" entsteht in einer ruhigen, grünen Umgebung, nahe dem Schloss Eggenberg und dem Naherholungsgebiet Plabutsch. Die süd-westseitige Ausrichtung garantiert lichtdurchflutete Räume und angenehme Helligkeit.
Innenbereich:* Die Doppelhaushälfte besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen, offenen Wohn-Essbereich mit bodenebenen Glasflächen und direktem Zugang zur ca. 46 m² großen, teilweise überdachten Terrasse sowie dem fast 100 m² großen Eigengarten. Ein WC, Abstellraum und Vorraum runden das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer mit französischen Balkonen, ein separates Badezimmer und ein Schlafzimmer mit eigenem Bad en Suite.
Ausstattung:*
Lage:* In Alt Eggenberg gelegen, profitieren Sie von einer idealen Verkehrsanbindung (Straßenbahn und Bus in der Nähe) und gleichzeitig von der Nähe zu Erholungsgebieten wie dem Plabutsch. Das wunderschöne Schloss Eggenberg ist ebenfalls nur einen Steinwurf entfernt.
