Sfeervol gemoderniseerd dubbel bovenhuis met 3 slaapkamers

Op een uitstekende locatie, nabij Rijswijk en het Juliana Park, bevindt zich dit sfeervolle en recent gemoderniseerde dubbele bovenhuis. Met een woonoppervlakte van **70 m²** en een indeling van **5 kamers (3 slaapkamers)**, biedt deze woning veel ruimte en comfort. De woning is nagenoeg volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en beschikt over dakisolatie, wat resulteert in een gunstig **energielabel C**.

De indeling is praktisch en comfortabel, verdeeld over twee woonlagen. Op de eerste verdieping vindt u de doorzon woon-eetkamer die veel natuurlijk licht ontvangt. De moderne, L-vormige keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser en oven. Vanuit de keuken is er toegang tot het achterbalkon, dat uitkijkt op de omliggende tuinen. Deze verdieping is afgewerkt met een nieuwe laminaatvloer.

De tweede verdieping herbergt drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde (ca. 7m² en 7,5m²) en één aan de voorzijde (ca. 6,5m²). De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel en aansluiting voor de wasmachine. Een vlizotrap biedt toegang tot een deels bevloerde bergvliering met veel opbergruimte en de nieuwe cv-combiketel (bouwjaar 2025).

**Belangrijke kenmerken**: * Recent intern gemoderniseerd * Nieuwe keuken, sanitair en laminaatvloer * Energielabel C (geldig tot 17-03-2036) * Nieuwe cv-combiketel (2025) * Achterbalkon * Gelegen nabij winkels, parken en uitvalswegen

De woning is gelegen in een groene omgeving met diverse voorzieningen op loopafstand, waaronder winkelcentra, sportverenigingen en het landgoed Te Werve. Uitvalswegen zoals de A-4, A-12 en A-13 zijn snel bereikbaar, evenals openbaar vervoer. De woning wordt aangeboden onder eeuwigdurend recht van erfpacht.