Achthovenerweg 27

Monumentale woonboerderij "Bouwlust" – karakter, ruimte en eindeloze mogelijkheden

Aan de rand van Leiderdorp ligt de indrukwekkende rijksmonumentale woonboerderij "Bouwlust", een unieke woonlocatie op een royaal perceel van 2.265 m². Met circa 400 m² woonoppervlakte, een voormalige stal van bijna 220 m² en diverse karakteristieke bijgebouwen biedt dit bijzondere object een zeldzame combinatie van historie, comfort en veelzijdigheid.

De boerderij dateert van omstreeks 1800 en ademt authenticiteit. Originele balkenplafonds, houten spanten, paneeldeuren, een granitovloer, brede deurlijsten en fraai stucwerk vormen samen een sfeervol geheel. Tegelijkertijd is de woning aangepast aan het hedendaagse wooncomfort, met onder meer vloerverwarming in de woonkamer, eetkamer, keuken en slaapkamers van het oorspronkelijke voorhuis.

Wonen met karakter Het royale voorhuis beschikt over een stijlvolle woonkamer met natuurstenen schouw en houtkachel, een ruime eetkamer en een gezellige woonkeuken waar met gemak een grote eettafel past. De moderne keuken is uitgevoerd in neutrale kleurstellingen en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Een pelletkachel zorgt hier voor extra sfeer en duurzaamheid.

Via de hal zijn een modern toilet met separaat urinoir, een zij-entree en de ruime kelder bereikbaar. De kelder heeft stahoogte en is ideaal als wijnkelder of opslagruimte. Boven de kelder bevindt zich de sfeervolle opkamer, momenteel ingericht als royale ouderslaapkamer met inloopkast. Vanuit deze kamer is er directe toegang tot de luxe badkamer, voorzien van een back to wall ligbad, ruime inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en vloerverwarming.

Veel leefruimte Op de eerste verdieping van het voorhuis bevinden zich meerdere ruime slaapkamers, waarvan twee met een dakkapel aan de voorzijde. Daarnaast is er een tweede badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel, evenals een praktische pantry met aansluitingen voor wasapparatuur. Via een tussendeur is de voormalige hooizolder bereikbaar. Dit indrukwekkende gedeelte is grotendeels ingericht als woonruimte en beschikt over een technische ruimte, een royale bergvliering en een vaste trap vanuit de voormalige stal. Het achterste gedeelte van de hooizolder biedt nog volop mogelijkheden en kan naar eigen wens worden afgewerkt.

Unieke uitbreidingsmogelijkheden Het achterhuis bevat nog een groot deel van de oorspronkelijke koeienstal. Dankzij de omvang en indeling leent deze ruimte zich uitstekend voor het realiseren van een zelfstandig woongedeelte, praktijkruimte aan huis, atelier, hobbyruimte, kantoor of andere invullingen.

Door de combinatie van woonoppervlakte en bijgebouwen is deze woonboerderij bijzonder geschikt voor: grote of samengestelde gezinnen; dubbele bewoning of mantelzorg; wonen en werken aan huis; praktijk of kantoor; opslag, hobby- of sportruimte. In het verleden is er een vergunning verleend voor de vestiging van een kinderdagverblijf, wat de veelzijdigheid van het object onderstreept.

Buitenleven Rondom de boerderij ligt een fraai aangelegde, landelijke tuin met optimale privacy en een gunstige zonligging. Aan de zijkant bevindt zich een sfeervolle veranda waar u vrijwel het hele jaar van het buitenleven kunt genieten. Op het erf staat een karakteristieke rietgedekte hooiberg, gebouwd op vier houten roeden met stenen voet en voorzien van inrijdeuren. Deze is uitstekend te gebruiken als garage met ruimte voor twee tot drie auto's. Daarnaast bevindt zich op het terrein een betonnen silo die mogelijkheden biedt voor herontwikkeling, bijvoorbeeld tot een aanleunwoning of gastenverblijf (onder voorbehoud van de benodigde vergunningen). Het perceel is bereikbaar via een gezamenlijke oprit met de naastgelegen woning.

Uitstekende ligging Ondanks de landelijke uitstraling ligt de woning bijzonder centraal aan de rand van Leiderdorp. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand, waaronder winkelcentrum Winkelhof, scholen, sportverenigingen, recreatiegebied De Bloemerd, een manege, fitnessvoorzieningen en diverse medische faciliteiten.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend. De A4, A44 en N11 zijn snel bereikbaar, waardoor zowel Amsterdam als Den Haag binnen ongeveer twintig minuten te bereiken zijn. Het historische centrum van Leiden en station Leiden Centraal liggen op circa 15 tot 20 minuten fietsen. Aan de overzijde van de weg stroomt de Oude Rijn, met vaarverbindingen naar de prachtige plassen van het Groene Hart. Bouwlust is een zeldzame kans voor liefhebbers van monumentaal wonen die op zoek zijn naar ruimte, karakter en talloze gebruiksmogelijkheden op een centrale locatie in de Randstad.

Overige kenmerken - Woonoppervlakte 400m2 - Overige inpandige ruimte 219m2 - Inhoud 2.319m3 - Perceelgrootte 2265m2 - Rijksmonument nummer 25688 - Meer informatie over de bestemming kunt u vinden op de website “ - Het perceel is aangesloten op aardgas, elektra, water, gemeentelijke riolering en kabel. - Deze boerderij was tot omstreeks 1995 agrarisch; daarna is het woonbestemming geworden. - Vele gebruiksmogelijkheden - Oorspronkelijke details zoals stalramen, brede oude (paneel)deuren, hoge plafonds, granitovloer etc. - Energielabel E - Gedeeltelijk dak- en vloerisolatie - Oplevering en overige voorwaarden in overleg.

Vraagprijs: € 1.598.000,- K.K. | Oplevering: in overleg

NEN 2580 meetrapport is beschikbaar. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.