Royale 2-onder-1-kapwoning met zonnepanelen en zonnige tuin!

Ontdek deze charmante 2-onder-1-kapwoning aan de Acaciastraat 10 in Geffen, een perfecte combinatie van comfort, ruimte en een rustige woonomgeving.

**Ruime leefruimte en praktische indeling** Deze verzorgde woning biedt een lichte en sfeervolle woonkamer met een gezellige gashaard, een lichtkoepel en openslaande deuren die toegang geven tot de achtertuin. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combimagnetron, Quooker en een vaatwasser uit 2024. Een praktische trappenkast zorgt voor extra opbergruimte. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken met witgoedaansluitingen, vaste kasten en een wastafel met boiler, die tevens toegang biedt tot de tuin en de aangebouwde berging met centraal stofzuigsysteem.

**Comfortabele slaapkamers en moderne badkamer** Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers, alle voorzien van een dakkapel met rolluiken. De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een ligbad, douchecabine, zwevend toilet en een wastafelmeubel. Een dakraam met elektrisch rolluik zorgt voor natuurlijke ventilatie en licht. De tweede verdieping biedt een extra slaapkamer met dakraam en elektrisch rolluik. De overloop op deze verdieping is voorzien van een airconditioning, geïnstalleerd in 2024, voor optimaal comfort.

**Fijne tuin en duurzame voorzieningen** De achtertuin, gelegen op het westen, biedt veel privacy en is fraai aangelegd met bestrating en kunstgras. Geniet van de middag- en avondzon onder een van de twee sfeervolle overkappingen, waarvan één vrijstaand is. De woning is **volledig geïsoleerd** en beschikt over **14 zonnepanelen** (geplaatst in 2018), wat bijdraagt aan een lagere energierekening. De woning is tevens voorzien van een eigen oprit.

**Ideale locatie** Gelegen in een rustige woonwijk nabij het centrum van Geffen, met alle voorzieningen zoals winkels, scholen en sportaccommodaties op korte afstand. De uitvalswegen (A59) zijn snel bereikbaar, met 's-Hertogenbosch en Nijmegen binnen handbereik. Recreatiegebied 'De Geffense Plas' ligt op zomerse dagen op steenworp afstand.