Appartement T5 à Mérignac : Idéal Investissement Locatif

Découvrez ce **spacieux appartement T5 de 82 m²** idéalement situé à Mérignac, parfait pour un investissement locatif. Ce bien, niché au **3ème étage sans ascenseur**, offre un potentiel de rendement exceptionnel grâce à sa configuration et sa localisation prisée.

L'intérieur se compose de **quatre chambres bien proportionnées**, d'un séjour lumineux, et d'une cuisine séparée. La présence de **deux salles d'eau** et de WC indépendants le rend particulièrement adapté à la colocation ou à la location meublée, garantissant une faible vacance locative.

Les atouts majeurs de ce bien incluent : * Une place de parking privative * Une cave * Une distribution fonctionnelle * Des charges maîtrisées (39.38 € annuels) * Une forte demande locative dans le secteur

Situé dans un quartier dynamique de Mérignac, cet appartement bénéficie d'une localisation stratégique avec un accès facile aux commodités et aux transports. C'est une **opportunité rare pour les investisseurs** recherchant une rentabilité immédiate ou patrimoniale. Le Dossier de Diagnostic Technique (DPE) indique une classe F, avec des dépenses énergétiques annuelles estimées entre 2 200 € et 3 030 €.