Prenájom12 min čítania
Prenájom bytu vo Viedni pre cudzincov
Čo stojí viedenský byt podľa obvodov, zmluva na dobu určitú verzus neurčitú, pravidlá pre kauciu a províziu makléra a papiere, ktoré nováčik potrebuje.
Peter Marci
Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Parkplatz in Gutenstein
Kaiser-Franz-Joseph-Straße, Gutenstein, Republik Österreich
880 €
10 €/m²
3
izby
84.1
m²
3
izby
84.1
m²
Veľmi dobrý
Stav
Ústredné
Kúrenie
Balkón
Vybavenie
Ďalšie v Gutenstein
7 ďalších v Gutenstein →Obhliadka
Naplánovať obhliadku
Kedy by ste chceli prísť na obhliadku?
Vyberte jeden alebo viac termínov, ktoré vám vyhovujú. Maklér potvrdí konkrétny čas.
Trvá menej ako minútu · Maklér potvrdí váš slot.
Prehľad
Hlavné prednosti
Kľúčové parametre
Dispozícia:3+kk
Izby:3
Stav:Veľmi dobrý
Zariadené
Parkovanie
Popis
Diese helle und gut geschnittene **3-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von **84,1 m²** befindet sich in ruhiger Lage in Gutenstein, Niederösterreich. Die Wohnung ist **teilmöbliert** und bietet eine ideale Wohnatmosphäre für Paare oder kleine Familien. Sie besticht durch ihren großzügigen Balkon, der zum Entspannen einlädt, sowie einen eigenen Autoabstellplatz.
Die Wohnung verfügt über einen praktischen Vorraum, einen Abstellraum für zusätzlichen Stauraum, ein separates WC und ein Badezimmer. Das Herzstück der Wohnung ist die **kombinierte Wohn- und Essküche**, die direkten Zugang zum Balkon bietet. Zwei gemütliche Schlafzimmer runden das Raumangebot ab. Ein eigenes Kellerabteil bietet weiteren Platz für Ihre persönlichen Gegenstände.
Die Wohnung bietet folgende Annehmlichkeiten: * **Großzügiger Balkon** * **Eigener Autoabstellplatz** * Kellerabteil * Waschküche mit separatem Trockenraum * Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellraum * Teilmöblierung
Die Wohnung liegt in Gutenstein, einer charmanten Gemeinde in Niederösterreich, die eine gute Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Genießen Sie die Ruhe und die Natur in dieser attraktiven Wohngegend.
Parametre
Všetky údaje
Budova
Kúrenie:Ústredné
Vybavenie
Balkón
Pivnica
Parkovanie
Lokalita
Podmienky prenájmu
Kaucia:4 000 €
Minimálny prenájom:60 mesiacov
Lokalita
Čo je v okolí
Skóre
Seeki Score
Kvalita lokality
34/100🚇
19Doprava
Blízkosť metra, elektriky a autobusu
🏪
3Vybavenosť
Obchody, lekárne a služby
👨👩👧
0Rodina
Školy, parky a ihriská
🚶
13Pešia dostupnosť
Priateľskosť ulíc pre chodcov
🎭
0Kultúra
Múzeá, divadlá a kultúrne centrá
🔇
100Hlučnosť
Úroveň hluku v okolí (EEA)
🌊
100Riziko záplav
Klasifikácia záplavovej zóny
📈
85Ekonomická situácia
Regionálny HDP a zamestnanosť
🌬️
N/AKvalita ovzdušia
Úroveň znečistenia ovzdušia (dáta EEA)
🌳
N/AZeleň
Parky a zelené plochy v okolí
Kvalita inzerátu
BÚplnosť
Vyplnenosť kľúčových polí inzerátu
63
Popis
Dĺžka a podrobnosť textu inzerátu
55
Fotografie
Počet fotografií nehnuteľnosti
92
Pridané pred 2 mesiacmi
Aktualizované 17. júna 2026
Trh
Cena a trh
História cien
880 €· 10 €/m²17. 6. 2026
Ponúknuté na prenájomVývoj trhu
Nie sú k dispozícii trhové údaje
Porovnať
Inzerát aj na
AI zistila, že táto nehnuteľnosť bola tiež zverejnená na
WILLHABEN880 €
Chcete sa prísť pozrieť?
Vyberte si čas, ktorý vám vyhovuje, maklér potvrdí slot.
Z blogu Seeki
Peter Marci
Prenájom12 min čítania
Práva nájomcov v Rakúsku: čo účtuje prenajímateľ
Čo môže rakúsky prenajímateľ účtovať nájomcom: kaucia, pravidlo o provízii z roku 2023, limity zvyšovania nájmu v roku 2026 a ktoré budovy kryje MRG.
Peter Marci
Dáta z trhu a ceny9 min čítania
Viedenský trh nehnuteľností mid-2026: po obvodoch
Viedenský trh nehnuteľností v polovici 2026 v štyroch úrovniach, prime, vnútorný a vonkajší kruh, rozvojové zóny, s Altbau vs Neubau a živými €/m².
Peter Marci
Prenájom8 min čítania
Čo si prenajmete za 1 000 € mesačne naprieč Európou
Reálne ponukové nájmy v 20 európskych mestách: koľko štvorcových metrov si za 1 000 € mesačne prenajmete, rebríček a skóre lokality Seeki.eu pre každé mesto.
Peter Marci
Dáta z trhu a ceny11 min čítania
Priemerné ceny nehnuteľností podľa krajín v Európe (2026)
Priemerné ceny nehnuteľností podľa krajín v Európe: mediánové €/m² a ceny bytov a domov v 12 krajinách, zo živých inzerátov na Seeki.eu, august 2026.
Peter Marci
Sprievodcovia kúpou11 min čítania
Kúpa nehnuteľnosti v Rakúsku pre Nemcov
Nemci kupujú v Rakúsku rovnoprávne, lenže pravidlá pre rekreačné bývanie v Tirolsku, Salzbursku a Vorarlbersku hryzú tvrdo. Náklady, financovanie a dane proti Nemecku.
Peter Marci
Dáta z trhu a ceny12 min čítania
Ceny nehnuteľností: 30 miest Európy, Q3 2026
Mediánové ponukové ceny za m² pre 30 európskych miest, zoradené od najlacnejšieho po najdrahšie, z aktuálnych inzerátov bytov na Seeki.eu, august 2026.
Peter Marci
Dáta z trhu a ceny9 min čítania
Čo kúpite za 200 000 € naprieč Európou
Reálne ponukové ceny pre 20 európskych miest: koľko bytu kúpite za 200 000 €, kde to prekoná medián a aké je skóre lokality Seeki.eu pre každé mesto.
Peter Marci
Sprievodcovia kúpou12 min čítania
Kúpa nehnuteľnosti v Rakúsku ako občan Maďarska
Maďari kupujú v Rakúsku ako miestni, no pravidlá prevodu pozemkov sú krajinské. Povolenia, limity druhého bývania a náklady 9% až 12% navyše.
Peter Marci
Sprievodcovia kúpou13 min čítania
Kúpa nehnuteľnosti v Taliansku z Nemecka či Rakúska
Nemeckí a rakúski kupujúci platia v Taliansku 9% registračnú daň z katastrálnej hodnoty, plus notára a makléra. Koľko kúpa naozaj stojí.
Peter Marci
Dáta z trhu a ceny7 min čítania
Renovované vs. pred rekonštrukciou: cenový rozdiel
O koľko viac pýtajú za zrekonštruované byty oproti tým na rekonštrukciu v Európe, mesto po meste, a kde rozdiel takmer mizne.
Peter Marci
Predaj a realitné kancelárie17 min čítania
Energetický certifikát pri predaji bytu v Európe
Každý trh, ktorý Seeki.eu pokrýva, žiada pred predajom či prenájmom energetický certifikát. Ako sa kde volá, ako dlho platí, čo stojí a čo hrozí, ak ho vynecháte.
Peter Marci