Helle 3-Zimmer-Eckwohnung mit Südbalkon in Josefiau

Diese charmante **3-Zimmer-Eckwohnung** befindet sich im **2. Obergeschoss** einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr **1956** in begehrter Lage von Josefiau, Salzburg. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. **68 m²** bietet diese Immobilie viel Platz und Helligkeit, ideal für Singles, Paare, kleine Familien oder als stilvolle Wohngemeinschaft.

Die Wohnung besticht durch eine gemütliche Atmosphäre und viel natürliches Licht. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind mit pflegeleichtem Laminat ausgelegt. Ein besonderes Highlight ist der **zukünftige, größere Südbalkon** mit ca. 9 m², der den Wohnraum erweitert und zum Entspannen einlädt. Die Kosten für den neuen Balkon sind bereits vom Verkäufer getragen.

* **Disposition:** 3 Zimmer * **Wohnfläche:** ca. 68 m² * **Etage:** 2. OG * **Balkon:** Neuer Südbalkon (ca. 9 m²) * **Heizung:** Fernwärme * **Baujahr:** 1956

Das Gebäude wird über Fernwärme beheizt, was eine zuverlässige und angenehme Wärmeversorgung sicherstellt. Öffentliche Parkmöglichkeiten sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden, was den Komfort im Alltag erhöht.

Die Lage in Josefiau bietet eine hervorragende Infrastruktur mit guter Anbindung und Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Diese Wohnung stellt eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger dar.