Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in bester Salzburger Lage

Diese charmante **ca. 50 m²** große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage in der Elsenheimstraße, direkt gegenüber dem Volksgarten in Salzburg. Die **renommierte Innenstadt** ist nur etwa 10 Gehminuten entfernt, was Ihnen eine perfekte Kombination aus Ruhe und urbaner Anbindung bietet.

Die Wohnung liegt im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Wohnhauses, das über keine Aufzugsmöglichkeit verfügt. Sie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, bestehend aus einem Flur, einer Küche, einem Badezimmer mit WC, einem gemütlichen Wohnraum, einem separaten Schlafzimmer und einer angenehmen Loggia. Ein **eigenes Kellerabteil** bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung:** * Wohnfläche: ca. 50 m² (inkl. ca. 4,40 m² Loggia) * Loggia für entspannte Stunden im Freien * Möblierte Küche und Badezimmer * Bewohnerparkplätze direkt vor dem Haus * Eigenes Kellerabteil * Verpflichtende Anmeldung als Hauptwohnsitz

**Lage:** Die Wohnung profitiert von ihrer exzellenten Lage in Salzburg. Die Nähe zum Volksgarten lädt zu Erholung ein, während die fußläufig erreichbare Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten begeistert. Die ruhige Wohnstraße sorgt für eine hohe Lebensqualität.

Das Mietverhältnis ist befristet und ab sofort verfügbar. Der Gesamtmietzins beträgt **1.333,46 EUR pro Monat**, inklusive Hauptmietzins, Betriebskosten, Heizkosten und Umsatzsteuer. Die Kaution beläuft sich auf **3.000,00 EUR**.