Duplex T2 Lumineux à Orsay - Idéalement Situé

Découvrez ce charmant appartement **T2 en duplex** de **35.11 m²** idéalement situé au cœur d'Orsay, à proximité immédiate des commodités.

Cet appartement lumineux offre un agencement fonctionnel sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec placard, un séjour également doté d'un placard, et une cuisine américaine aménagée et équipée (plaque et hotte).

À l'étage, une agréable mezzanine dessert une chambre confortable avec placards intégrés.

**Points forts :** * **Résidence sécurisée** * **Proximité immédiate des commerces (face Franprix)** * **Duplex fonctionnel** * **Chambre avec placards** * **Disponibilité le 05/06/2026**

Situé dans le centre-ville d'Orsay, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, vous offrant un accès facile à toutes les commodités et aux transports.

Les charges mensuelles s'élèvent à **60.0 €**, avec une régularisation annuelle. Le dépôt de garantie est de **773.0 €**. Les honoraires locataires sont de 460.64 € (visite, dossier, bail : 354.26 € ; état des lieux : 106.38 €). La consommation énergétique annuelle est estimée entre 650.0 € et 920.0 €.