Fröhlichgasse 3, Graz, Republik Österreich
Obhliadka
Vyberte jeden alebo viac termínov, ktoré vám vyhovujú. Maklér potvrdí konkrétny čas.
Trvá menej ako minútu · Maklér potvrdí váš slot.
Prehľad
Diese charmante Kleinwohnung in **zentraler Lage in Graz** bietet auf ca. **20 m²** eine praktische Raumaufteilung und eignet sich ideal als **Starter- oder Studentenwohnung**. Die Wohnung befindet sich im **Erdgeschoss** eines gepflegten Altbaus in der Fröhlichgasse, nur wenige Gehminuten von der **Technischen Universität Graz** entfernt.
Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, von dem aus die **Küchenzeile** zugänglich ist. Angrenzend befindet sich das **Badezimmer mit Fenster**, Eckdusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Das helle Zimmer ist mit einem charmanten **Kachelofen** ausgestattet, der für wohlige Wärme sorgt. Zusätzlich sorgt ein **Infrarot-Paneel** im Vorraum für angenehme Temperaturen. Die Wohnung ist **bestandsfrei** und somit **sofort verfügbar**.
**Highlights der Immobilie:** * **Absolute Top-Lage** nahe der TU Graz * Kompakte und gut nutzbare Raumaufteilung * Badezimmer mit Fenster * Gemütlicher Kachelofen und zusätzliche Infrarotheizung * Sofort verfügbar – ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage * Ruhige Lage in einer grünen Parkzone
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, eine Apotheke, ein Fitnessstudio und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Aufgrund der langjährigen Vermietung besteht **teilweise Renovierungsbedarf**, was eine individuelle Gestaltung ermöglicht. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf **€ 73,12**.
Parametre
Lokalita
Skóre
Blízkosť metra, elektriky a autobusu
Obchody, lekárne a služby
Školy, parky a ihriská
Priateľskosť ulíc pre chodcov
Múzeá, divadlá a kultúrne centrá
Úroveň znečistenia ovzdušia (dáta EEA)
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Klasifikácia záplavovej zóny
Regionálny HDP a zamestnanosť
Parky a zelené plochy v okolí
Vyplnenosť kľúčových polí inzerátu
Dĺžka a podrobnosť textu inzerátu
Počet fotografií nehnuteľnosti
Pridané pred 5 mesiacmi · 8 zobrazení
Aktualizované 14. mája 2026
Náklady
Čísla vyzerajú dobre? Príďte sa pozrieť naživo.
Trh
Nie sú k dispozícii trhové údaje
Porovnať
AI zistila, že táto nehnuteľnosť bola tiež zverejnená na
Nemci kupujú v Rakúsku rovnoprávne, lenže pravidlá pre rekreačné bývanie v Tirolsku, Salzbursku a Vorarlbersku hryzú tvrdo. Náklady, financovanie a dane proti Nemecku.
Peter Marci
Maďari kupujú v Rakúsku ako miestni, no pravidlá prevodu pozemkov sú krajinské. Povolenia, limity druhého bývania a náklady 9% až 12% navyše.
Peter Marci
Nemeckí a rakúski kupujúci platia v Taliansku 9% registračnú daň z katastrálnej hodnoty, plus notára a makléra. Koľko kúpa naozaj stojí.
Peter Marci
Viedenský trh nehnuteľností v polovici 2026 v štyroch úrovniach, prime, vnútorný a vonkajší kruh, rozvojové zóny, s Altbau vs Neubau a živými €/m².
Peter Marci
Priemerné ceny nehnuteľností podľa krajín v Európe: mediánové €/m² a ceny bytov a domov v 12 krajinách, zo živých inzerátov na Seeki.eu, august 2026.
Peter Marci
Čo stojí viedenský byt podľa obvodov, zmluva na dobu určitú verzus neurčitú, pravidlá pre kauciu a províziu makléra a papiere, ktoré nováčik potrebuje.
Peter Marci
Mediánové ponukové ceny za m² pre 30 európskych miest, zoradené od najlacnejšieho po najdrahšie, z aktuálnych inzerátov bytov na Seeki.eu, august 2026.
Peter Marci
Reálne ponukové ceny pre 20 európskych miest: koľko bytu kúpite za 200 000 €, kde to prekoná medián a aké je skóre lokality Seeki.eu pre každé mesto.
Peter Marci
Rebríček podľa povolení, celkových nákladov, lehôt a kúpy na diaľku. Pre väčšinu zahraničných kupujúcich vedie Česko, štyri trhy strážia pas mimo EÚ.
Peter Marci
Môžu cudzinci mimo EÚ kúpiť nehnuteľnosť v Európe? V 8 z 12 krajín áno, bez povolenia. Štyri, ktoré kupujúcich preverujú, plus dane a doklady.
Peter Marci
Koľko naozaj stojí kúpa bývania v 12 európskych krajinách: mediánové ceny z reálnych inzerátov plus dane a poplatky, ktoré pridajú 1 % až 16 %.
Peter Marci
Čo môže rakúsky prenajímateľ účtovať nájomcom: kaucia, pravidlo o provízii z roku 2023, limity zvyšovania nájmu v roku 2026 a ktoré budovy kryje MRG.
Peter MarciDiese charmante Kleinwohnung in zentraler Lage in Graz bietet auf ca. 20 m² eine praktische Raumaufteilung und eignet sich ideal als Starter- oder Studentenwohnung. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus in der Fröhlichgasse, nur wenige Gehminuten von der Technischen Universität Graz entfernt.
Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, von dem aus die Küchenzeile zugänglich ist. Angrenzend befindet sich das Badezimmer mit Fenster, Eckdusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Das helle Zimmer ist mit einem charmanten Kachelofen ausgestattet, der für wohlige Wärme sorgt. Zusätzlich sorgt ein Infrarot-Paneel im Vorraum für angenehme Temperaturen. Die Wohnung ist bestandsfrei und somit sofort verfügbar.
Highlights der Immobilie:
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, eine Apotheke, ein Fitnessstudio und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Aufgrund der langjährigen Vermietung besteht teilweise Renovierungsbedarf, was eine individuelle Gestaltung ermöglicht. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf € 73,12.
