Sfeervolle 4-kamerwoning met zonnige tuin in Nieuwerkerk

Ontdek deze charmante en verrassend ruime 4-kamerwoning, gelegen aan een rustige, autoluwe singel in een kindvriendelijke woonwijk in Nieuwerkerk aan den IJssel. Met een woonoppervlakte van **circa 89 m²** en een perceel van **137 m² eigen grond**, biedt deze woning een comfortabele leefomgeving.

**Interieur** De woning verwelkomt u via een nette hal met meterkast en een modern toilet. De lichte woonkamer, met een sfeervolle open haard en een praktische trapkast, profiteert van veel natuurlijk licht. De keuken is uitgerust met diverse Siemens inbouwapparatuur, waaronder een oven, magnetron, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie, wat kookgemak garandeert. Op de eerste verdieping vindt u **drie comfortabele slaapkamers**, waarvan twee met Velux dakramen. De badkamer is voorzien van een moderne douchehoek (circa 3 jaar oud), een wastafelmeubel en aansluitingen voor wasmachine en droger.

**Voorzieningen** De woning beschikt over **grotendeels kunststof kozijnen met HR++ beglazing** en een energielabel A, wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik. Verwarming geschiedt middels een Atag C.V.-ketel (leasecontract, maandelijkse bijdrage € 27,95). De woning is gelegen op **eigen grond** en de achtertuin, gelegen op het zonnige zuiden, is voorzien van een stenen berging en een achterom.

**Locatie** De woning is ideaal gelegen nabij alle dagelijkse voorzieningen. Winkelcentrum De Reigerhof, diverse basisscholen en het treinstation bevinden zich op loop- en fietsafstand. Dit maakt de locatie uitstekend bereikbaar en biedt zowel rust als gemak. De combinatie van de ligging, de tuin op het zuiden en de praktische indeling maakt dit een ideale woning voor starters en gezinnen.