Karakteristieke woning met riante tuin en parkeerplaats

Ontdek deze charmante en verrassend ruime woning aan de ’s-Gravenweg 165 in Nieuwerkerk aan den IJssel. Een unieke kans om te genieten van een karakteristieke sfeer, volop leefruimte en een heerlijke tuin, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn.

**Binnen** De woning, met een woonoppervlakte van circa **96 m²**, biedt een royale woonkamer van ongeveer 40 m² met een sfeervolle PVC-vloer. De gezellige woonkeuken aan de achterzijde is voorzien van inbouwapparatuur en openslaande deuren die direct toegang bieden tot de tuin. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een badkamer met ligbad, toilet en wastafel. Een praktische bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap.

**Bijzonderheden** * **Bouwjaar 1910** * Woonoppervlakte **96 m²** * Perceeloppervlakte **268 m²** * **Dubbel glas** in houten kozijnen * **6 zonnepanelen** * Energielabel **C** * Verwarming en warm water via nieuwe HR-combiketel (2026)

**Tuin & Locatie** De woning beschikt over een uitzonderlijk diepe achtertuin van circa 30 meter, gelegen op het zuidoosten, die veel privacy biedt. Achterin de tuin staat een royaal houten bijgebouw met overkapping en bar, ideaal voor hobby's of feesten. Daarnaast is er een privéparkeerplaats voor **2 auto's** op eigen terrein. De ligging is ideaal: nabij natuurgebieden zoals de Hollandsche IJssel en het Hitlandbos, maar ook met uitstekende verbindingen naar Nieuwerkerk aan den IJssel en omliggende steden.

**Omgeving** Geniet van de rust en de natuur, met recreatiemogelijkheden zoals wandelen en fietsen direct voor de deur. De voorzieningen van Nieuwerkerk aan den IJssel en de dynamiek van omliggende steden zijn uitstekend bereikbaar, wat deze locatie zeer aantrekkelijk maakt.