Achterdijk 32 **Ruim en licht appartement met balkon in het centrum!** Široký a svetlý byt s balkónom v centre! **Locatie:** Lokalita: Achterdijk 32, 3233 BT Koudekerk aan den Rijn Achterdijk 32, 3233 BT Kúdekerk aan den Rijn **Indeling:** Dispozícia: * **Woonkamer:** ca. 25 m² Obývačka: cca. 25 m² * **

**Perla v panve – dovolenka vo vlastnej záhrade** Unikátna oblasť, kde bývanie, relaxácia a život v prírode plynule prebiehajú.

V malebnej obci Nieuwland, na Achterdijk, sa nachádza táto samostatne stojaca vila s bazénom a rôznymi prístavbami na naozaj jedinečnej lokalite, uprostred otvorenej panvovej krajiny Vijfheerenlanden. Tu žijete v plnej slobode, priestornej a úplne súkromnej, obklopení pokojom, priestorom a zelenou.

Vila, postavená v roku 2002, kombinuje vidiecku grandióznu architektúru s komfortom a udržateľnosťou. Dom dýcha klasickou anglickou atmosférou, ktorá sa nádherne prelína v interiéri aj exteriéri. Charakteristický interiér, vrátane anglickej sanitárnej keramiky a vidieckej kuchyne, sa bezchybne hodí k romantickému vzhľadu záhrady.

S energetickým štítkom A, piatimi spálňami a viacerými priestrannými poschodiami, pozostávajúcimi z suterénu, obytného poschodia, spálňového poschodia a podkrovia, je tu dostatok priestoru na bývanie, prácu, koníčky a relaxáciu.

Kolem domu sa rozprestiera parková záhrada, kde každý deň pôsobí ako dovolenka. Rozľahlý pozemok s rozlohou až 14 257 m² ponúka všetko pre dokonalý život v prírode: vyvýšené terasy okolo domu, bazén, nádherný pool house, ovčie pasienky, detské ihrisko, skleník a viacero slnečných terás. Zvláštnym atmosférickým prvkom je krásne jazero s fontánou, kde sa terasová podlaha elegantne tiahne až k vode a cez ňu. Vytvára to jedinečné miesto na pokojné užívanie si záhrady a prírodného okolia. Bujná vegetácia, atmosférické priezory, kvitnúce plamienky a široké výhľady na panvu posilňujú nevídaný pocit slobody, pokoja a súkromia.

A to všetko na výhodnej lokalite: vidiecky a slobodný, no pritom blízko Leerdam, Gorinchem a diaľnicám smerom k A15, A27 a A2.

Výnimočné miesto, kde luxusné bývanie pôsobí ako dovolenka vo vlastnej záhrade.

**Dispozícia**

Prízemie Prostredníctvom pôsobivej automatickej zdobnej brány sa dostanete na uzavretý pozemok, kde je dostatok parkovacích miest. Malý vyvýšený vchod so schodíkmi vedie k domu, ktorého očarujúce modré omietky, charakteristické okná a krásne vchodové dvere s liatinovou mriežkou vytvárajú priamo pôsobivý prvý dojem.

Vo vnútri sa dostanete do haly, ktorá poskytuje prístup na poschodie a do suterénu. Okrem toho sa tu nachádza aj metrový štvorec a toaleta.

**Obývacia a kuchynská zóna** Z haly sa dostanete do priestornej obývacej miestnosti, kde sú obývačka a kuchyňa prirodzene prepojené. Spoločne tvoria útulný a priestranný obytný priestor s množstvom svetla, pohodlia a krásneho vzťahu k exteriéru.

Vpredu sa nachádza obývačka s rozlohou cca 61 m², svetlý a priestranný priestor s veľkými oknami a dvojitými posuvnými dverami von. Dlažobová podlaha s komfortným podlahovým vykurovaním, krb s krbom v anglickom štýle a teplá, klasická atmosféra z neho robia skvelé miesto na bývanie, relaxáciu a prijímanie hostí.

Na zadnej strane sa nachádza obývacia kuchyňa s rozlohou cca 16 m², vyhotovená v klasickom anglickom štýle. Kuchyňa je skutočným pútačom pozornosti, s pôsobivým krbom, veľkou varnou doskou a charakteristickou obkladovou stenou s vidieckou ilustráciou kurčiat a kohúta. Kuchyňa je samozrejme vybavená všetkou možnou vstavanou technikou a praktickým ostrovčekom v strede.

Vyvýšená terasová podlaha okolo domu je prístupná z obývačky aj kuchyne cez dvojité posuvné dvere, čím sa interiér a exteriér prirodzene prepojí. Na zadnej strane sa nachádza čiastočne krytá terasa, kde si z kuchyne môžete užiť nádherný výhľad na záhradu, bazén, pool house s poschodím a zelený vlastný domov za ním.

**Zadná hala a šatňa** Z kuchyne sa dostanete do praktickej zadnej haly a priestornej šatne. Táto miestnosť ponúka veľké pohodlie pri každodennom používaní a tvorí príjemné spojenie medzi obývacou kuchyňou a ďalšími vybaveniami domu.

**Prvé poschodie** Na prvom poschodí sa nachádza priestranná chodba s prístupom do piatich spální, samostatnej toalety, prvej kúpeľne so sprchovacím kútom a umývadlom a druhej kompletnej kúpeľne. Spálne majú prevažne vstavané skrine a klimatizáciu; jedna spálňa má okrem toho aj vlastné umývadlo. Rôzne mansardové okná poskytujú dodatočné svetlo, priestor a charakter.

**Obnovenie** Druhá kúpeľňa je kompletne vybavená a ponúka všetko pohodlie na príjemné relaxovanie. Táto miestnosť má vírivku, umývadlo s klasickou krížovou batériou, sprchovací kút s dažďovou a ručnou sprchou, dizajnové radiátory, podlahové vykurovanie a mansardové okno pre prírodné svetlo.

**Podkrovie** Z chodby je cez schodisko prístupné podkrovie. To ponúka praktický dodatočný úložný priestor.

**Suterén** Rozľahlý suterén s rozlohou až 122 m² je prístupný ako zvonku, tak aj z haly a má príjemnú výšku cca 2,44 metra. Poschodie je prakticky usporiadané s halou, dvoma pracovnými miestnosťami, dvoma hobby miestnosťami a skladom a má tiež podlahové vykurovanie. Vďaka svojej rozsiahlej veľkosti, príjemnej výške a dobrej prístupnosti ponúka suterén dostatok možností na prácu, koníčky, relaxáciu, pobyt alebo dodatočný úložný priestor.

**Zaujímavosti** • Rok výstavby: 2002 • Kompletná izolácia, energetický štítok A • Obytná plocha: cca 218 m² • Ďalší vnútorný priestor: cca 126 m² • Hrubý objem: cca 1 147 m³ • Vonkajší skladovací priestor: cca 96 m², rozdelený na rôzne sklady, lounge|pool house s poschodím (bývalá garáž) a zimnú záhradu/skleník • Plocha pozemku: až 14 257 m² • Automatická vstupná brána s priestrannou príjazdovou cestou a dostatkom parkovacích miest na vlastnom pozemku • Vybavený kotlom, klimatizáciou a systémom rekuperácie tepla (WTW) • Podlahové vykurovanie v suteréne, v suteréne/suteréne, v kúpeľni a na toalete na spálňovom poschodí • Priestorná obývačka s rozlohou cca 61 m² a obývacia kuchyňa s rozlohou cca 16 m² • Päť spální, dve kúpeľne a samostatná toaleta na spálňovom poschodí • Praktické podkrovie pre dodatočný úložný priestor • Priestorný suterén/poschodie s piatimi miestnosťami, vrátane dvoch pracovných miestností, dvoch hobby miestností a skladu • Nádherná parková záhrada s bazénom, pasienkom, rôznymi prístavbami, veľkým skleníkom/zimnou záhradou, rybníkom, terasami a optimálnym súkromím

**Lokalita** Vidiecky život v panve, centrálnou polohou medzi Leerdam a Gorinchem V malebnej obci Nieuwland, na Achterdijk, sa nachádza táto lokalita uprostred otvorenej panvovej krajiny Vijfheerenlanden. Tu zažijete pokoj, priestor a široké výhľady, zatiaľ čo dediny, mestá a dôležité diaľnice sú prekvapivo blízko. Lokalita je obzvlášť výhodná. Leerdam sa nachádza v krátkej vzdialenosti a Gorinchem je tiež ľahko dostupný. Cez okolitú krajskú cestu sa dajú rýchlo dosiahnuť väčšie spojovacie trasy smerom k A15, A27 a A2. Týmto spája táto lokalita to najlepšie z oboch svetov: vidiecky život alebo prácu v tichom, zelenom prostredí, s vybavením a prístupnosťou na dosah ruky. Nieuwland predtým patril k obci Zederik a teraz patrí k obci Vijfheerenlanden v provincii Utrecht. Okolie sa vyznačuje charakteristickou líniovou výstavbou, otvorenými lúkami, kanálmi a autentickou vidieckou atmosférou.

Ideálna lokalita pre tých, ktorí chcú bývať na vidieku, ale nechcú byť odľahnutí. Pokoj, priestor a prístupnosť sa tu prirodzene spájajú.