Westerflierstraat 5

Ruime eengezinswoning met vier slaapkamers, energielabel B en zonnige achtertuin!

Bent u op zoek naar een ruime en goed onderhouden gezinswoning met vier slaapkamers, een lichte woonkamer, moderne voorzieningen en een fijne achtertuin? Dan is deze woning aan de Westerflierstraat 5 in Rotterdam zeker een bezichtiging waard. Met een woonoppervlakte van circa 108 m², energielabel B, vloerverwarming op de begane grond en een recent vernieuwde cv-combiketel biedt deze woning een uitstekende combinatie van comfort, ruimte en duurzaamheid. De achtertuin beschikt over een vrijstaande stenen berging met elektra en biedt voldoende ruimte om heerlijk van het buitenleven te genieten.

De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk met diverse winkels, scholen, sportvoorzieningen en recreatiemogelijkheden op korte afstand. Het openbaar vervoer is goed vertegenwoordigd met bus-, tram- en metroverbindingen in de directe omgeving, waardoor het centrum van Rotterdam snel bereikbaar is. Daarnaast bevinden de uitvalswegen A15, A16 en A29 zich op korte afstand, wat zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid met de auto.

Globale indeling Begane grond: De begane grond beschikt over een ruime woonkamer met open keuken, een praktische hal met toiletruimte en een vaste kast.

* Entree/hal met en een praktische vaste kast, de hal geeft toegang tot de woonkamer en het toilet. * De woonkamer is ruim van opzet en biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek. * Dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde geniet de woonkamer van veel natuurlijke lichtinval. * De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is opgesteld in een hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur. * Vanuit de woonkamer is de achtertuin bereikbaar met een schuifpui, daarnaast zit de trap naar de eerste verdieping in de woonkamer.

Een lichte en praktische leefverdieping met een prettige indeling en volop leefruimte.

Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers, een badkamer en een overloop.

* Overloop met toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. * De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. * De tweede slaapkamer is eveneens aan de achterzijde gelegen en is geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. * De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. * De badkamer is aan de voorzijde gelegen en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.

Een praktische slaapverdieping met drie volwaardige slaapkamers en een centraal gelegen badkamer.

Tweede verdieping: De tweede verdieping beschikt over een ruime voorzolder en een vierde slaapkamer.

* Overloop met Cv-opstelling en wasmachineopstelling en toegang tot de voorzolder en de slaapkamer. * De voorzolder biedt diverse gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld als werkruimte, hobbyruimte of extra bergruimte. * De vierde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning * Achter de knieschotten is extra bergruimte aanwezig.

Een veelzijdige verdieping die extra woonruimte biedt en op verschillende manieren kan worden ingericht.

Kenmerken: * Bouwjaar 1985 * Woonoppervlakte: ca. 108 m2 * Inhoud: ca. 321 m3 * Perceeloppervlakte: 98 m2 * Energielabel B * Begane grond is voorzien van vloerverwarming en airconditioning * Cv-opstelling uit 2024 (Vaillant) * Stenen schuur met elektra in de achtertuin * Achtertuin gelegen op het westen * Erfpacht tot 31-03-2059, de canon is afgekocht tot 01-04-2034. De canon kan eventueel aanvullende worden afgekocht tot 31-03-2059 voor ca. € 5.000,- (opgave gemeente Rotterdam) * Oplevering: op korte termijn mogelijk

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.