Royale gezinswoning met kelder in gewilde Hillegersberg Zuid

Gelegen in het zeer gewilde Hillegersberg Zuid in Rotterdam, aan de Statenlaan 21, staat dit ruime herenhuis te koop. Met een woonoppervlakte van **192 m²** biedt deze woning veel ruimte en potentieel. Het huis is gebouwd in **1929** en staat op een perceel van **216 m²**, met een royale tuin die zowel voor als achter zon biedt.

**Indeling** De woning beschikt over een grote hal met toegang tot een gastentoilet, een ruime keuken en de woonkamer. Vanuit zowel de woonkamer als de keuken is er toegang tot het verhoogde terras. De keuken is eenvoudig van opzet. Een bijzonder kenmerk is de **volledige onderkeldering van 81 m²**, die zich uitstekend leent voor diverse doeleinden zoals een bioscoop, sportruimte of wijnkelder.

**Interieur & Kenmerken** De eerste verdieping heeft een ruime overloop met toegang tot een grote badkamer (met bad en toilet) en een ruime hoofdslaapkamer. Een grote kamer aan de voorzijde kan eenvoudig worden opgesplitst om een extra slaapkamer te creëren. De tweede verdieping telt drie slaapkamers, twee aan de voorzijde en één aan de achterzijde, allen met veel lichtinval. De zolderverdieping biedt extra bergruimte. De woning leent zich uitstekend voor een grondige renovatie, met veel voorbeelden in de buurt van succesvol gemoderniseerde herenhuizen.

**Voorzieningen** * Royale woonoppervlakte van 192 m² * Volledig onderkelderd (81 m²) * Perceel van 216 m² * Bouwjaar 1929 * 5 slaapkamers potentieel * Royale tuin op zonnige ligging * Mogelijkheden voor renovatie en modernisering

**Locatie** De woning is gelegen in een kindvriendelijke en zeer geliefde woonomgeving van Rotterdam. De Kralingse Plas ligt op loopafstand, ideaal voor recreatie. Voorzieningen zoals een supermarkt en treinstation zijn op korte loopafstand. De woning is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer en de uitvalswegen zijn snel bereikbaar, met het centrum van Rotterdam op fietsafstand.