Unieke villa aan de Oude Rijn met vrij uitzicht!

Ontdek deze ruime geschakelde villa, gelegen op een unieke locatie direct aan de Oude Rijn in de gezellige Oranjewijk van Leiderdorp. Met een woonoppervlakte van circa **201 m²** biedt deze woning– gebouwd in 1992/1993 –enorme ruimte en veel potentieel.

De indeling is als volgt: een royale ontvangsthal met garderobe, meterkast en toilet. Vanuit hier heeft u toegang tot de inpandige garage (circa 6.24 x 3.00 meter) met elektrische deur, vloerverwarming en eigen oprit met parkeerplaats. De absolute eyecatcher is de riante woonkamer van circa **70 m²** met open haard en een schuifpui die toegang biedt tot de achtertuin. De open keuken aan de voorzijde is ruim en compleet uitgerust.

Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers, waarvan de master bedroom met walk-in closet en balkon uitkijkt over de Oude Rijn. De eerste badkamer is voorzien van een ligbad, aparte douche, wastafel en een sauna. De tweede verdieping beschikt over een tweede badkamer met douche, wastafel en toilet, een aparte cv-ruimte en een flexibele slaap-/werkruimte met dakkapellen.

De woning beschikt over een achtertuin op het zuidwesten met twee gedeelten en twee elektrische zonneschermen. Geniet hier van het vrije uitzicht over het water en de voorbijvarende bootjes. Het energielabel is **B**, met potentie voor A.

De ligging is ideaal: rustig aan het water, maar met scholen, winkels en openbaar vervoer op korte afstand. De A4 en N11 zijn eveneens goed bereikbaar. Dit is een woning die u absoluut zelf moet ervaren.