Karakteristiek grachtenpand met zonnige tuin en vergezicht

Ontdek dit unieke grachtenpand in het hart van de historische Leidse binnenstad, gelegen aan een rustige, autoluwe kade met een **adembenemend uitzicht** over het Galgewater.

**OVERZICHT** Dit karaktervolle pand, met een rijke historie die teruggaat tot de Romeinse tijd, combineert de charme van de vroege 20e eeuw met modern wooncomfort. De woning is **recentelijk aan de buitenzijde geschilderd** en in 2001 onder architectuur gerestaureerd, waarbij moderne technische installaties en isolatie zijn toegepast.

**INTERIEUR** De woning beschikt over hoge plafonds, authentieke details en een lichte afwerking met strak gestuukte wanden, historische steentjes en eikenhouten vloerdelen. De indeling omvat een ruime woonkeuken met inbouwapparatuur op de begane grond, een sfeervolle woonverdieping met open haard en uitzicht, en slaapkamers op de tweede etage met een moderne badkamer. Een bergvliering biedt extra opslagruimte.

**BIJZONDERHEDEN** * Circa 129 m² woonoppervlakte * **Royale, zonnige stadstuin** (ca. 7x6m) op het zuiden met achterom en berging * Dakterras op de eerste etage * **Volledig geïsoleerd** (muren, vloeren, dak) en voorzien van isolatieglas * Parkeren voor de deur mogelijk * Gelegen in een beschermd stadsgezicht

**LOCATIE** De ligging is ideaal: op loopafstand van Leiden Centraal, de markt, winkels, cafés en musea. De uitvalswegen A4 en A44 zijn snel bereikbaar, wat zorgt voor een uitstekende verbinding met de rest van de Randstad. Geniet van het beste van twee werelden: het bruisende stadsleven en de rust van een idyllisch straatje.