Modern 3-kamerappartement met parkeerplaats en uitzicht

Dit lichte en moderne driekamerappartement, gelegen op de derde verdieping van een appartementencomplex uit **2013**, biedt een fantastisch uitzicht over het water en de stad Leiden. Met een woonoppervlakte van **101 m²** en een zonnig balkon op het zuiden, is dit een ideale woning voor wie op zoek is naar comfort en een centrale ligging.

**Indeling en Interieur** Bij binnenkomst in het appartement via de hal, valt direct de lichte en ruime woonkamer op. Grote ramen zorgen voor veel natuurlijk licht en bieden toegang tot het balkon. De woonkamer staat in open verbinding met de moderne keuken, die is voorzien van inbouwapparatuur zoals een kookplaat, afzuigkap en koelkast. Het appartement beschikt over **twee slaapkamers**, met de mogelijkheid om een derde slaapkamer te creëren. De hoofdslaapkamer is ruim en licht, terwijl de tweede kamer flexibel inzetbaar is als kinderkamer, logeerkamer of thuiswerkplek. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche en een dubbele wastafel met meubel. Een separaat toilet is aanwezig, evenals een inpandige berging met aansluitingen voor de wasmachine en opstelplaats voor de stadsverwarming en warmteterugwininstallatie.

**Voorzieningen en Buitenruimte** Het appartement beschikt over een heerlijk balkon op het zuiden, perfect om te genieten van de zon en het uitzicht. Daarnaast is er een eigen berging op de begane grond en een **privé parkeerplaats** in de onderbouw van het naastgelegen gebouw. Het complex is voorzien van een lift, videofooninstallatie en is volledig geïsoleerd. Het appartement heeft een **energielabel A** en wordt verwarmd middels stadsverwarming.

**Locatie** De woning is gelegen op een absolute toplocatie aan de rand van het centrum van Leiden, op loopafstand van NS-station Leiden Centraal en de levendige binnenstad. Alle belangrijke voorzieningen zoals supermarkten, winkels, restaurants, scholen en openbaar vervoer bevinden zich in de directe nabijheid. Het LUMC en Leiden Bio Science Park zijn gemakkelijk per fiets bereikbaar. Via de nabijgelegen A4 en A44 zijn steden als Rotterdam, Den Haag, Utrecht en Amsterdam snel te bereiken.

**Bijzonderheden** - **Bouwjaar 2013** - Woonoppervlakte **101 m²** - 2 slaapkamers (3 mogelijk) - Balkon op het zuiden - Privé parkeerplaats en berging - Energielabel A - Actieve VvE met een bijdrage van € 217,80 per maand (incl. garage en berging)