Royaal herenhuis aan het water met energielabel A

Ontdek dit schitterende herenhuis aan de Oude Rijn, gelegen op het gewilde Waardeiland in Leiden. Met een woonoppervlakte van circa **153 m²** en een perceel van 117 m², biedt deze woning ruimte, rust en een adembenemend uitzicht dat nooit verveelt.

**Indeling:** De begane grond verwelkomt u met een lichte woonkamer, voorzien van een sfeervolle houtkachel en een vernieuwde schuifpui naar de tuin. De open keuken is van alle gemakken voorzien. Op de eerste verdieping vindt u drie ruime slaapkamers en een complete badkamer. De tweede verdieping beschikt over een vierde slaapkamer en biedt potentieel voor een vijfde slaapkamer of een ruime werk-/hobbyruimte.

**Bijzonderheden:** * **Unieke ligging** direct aan de Oude Rijn met vrij uitzicht. * **Energielabel A** dankzij 10 zonnepanelen en HR++ beglazing (kozijnen vernieuwd in 2021). * Ruime inpandige **garage (ca. 18 m²)** met multifunctionele mogelijkheden. * Eigen **parkeerplaats** op eigen terrein. * Vier slaapkamers met mogelijkheid tot een vijfde.

**Locatie:** Gelegen in de rustige, waterrijke en veilige woonomgeving Waardeiland, op korte afstand van de historische binnenstad van Leiden, het Centraal Station en het Bio Science Park. De wijk is geliefd bij gezinnen en internationale doelgroepen vanwege de centrale ligging, goede bereikbaarheid van uitvalswegen (A4, N11) en nabijheid van scholen en recreatiegebieden zoals de Kagerplassen.