Instapklare eengezinswoning met zonnige tuin in gewilde Merenwijk!

Ontdek deze perfect onderhouden eengezinswoning in de geliefde Merenwijk van Leiden. Met een woonoppervlak van **110 m²** en een perceel van **124 m²**, biedt deze woning een heerlijke leefruimte.

**OVERZICHT** Deze instapklare woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke en groene buurt met vrij uitzicht. De woning is volledig voorzien van hoogwaardige kunststof kozijnen met HR++ glas en automatische zonnescreens. De lichte woonkamer met **vloerverwarming** grenst aan de zonnige, op het zuiden gelegen achtertuin.

**INTERIEUR** De begane grond beschikt over een ruime woonkamer van ca. 30 m² en een praktische open keuken met inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping vindt u twee royale slaapkamers en een aparte werkkamer. De tweede verdieping, met een brede dakkapel, biedt potentieel voor extra slaapkamers en beschikt over een aparte berging met wasmachine-aansluiting. In totaal zijn er **3 ruime slaapkamers** (voorheen 4).

**KENMERKEN** * Zonnige tuin op het zuiden met achterom en berging (ca. 6 m²) * Bouwjaar 1974, met **energielabel B** (geldig tot 07-07-2036) * Volledig kunststof kozijnen met HR++ glas * Elektrisch bedienbare buitenzonweringen * Vaillant CV combiketel uit 2012 * Vrij parkeren in de wijk

**LOCATIE** Gelegen in de populaire Merenwijk, nabij recreatiegebieden zoals de Kagerplassen. Scholen, winkels (winkelcentrum de Kopermolen) en sportfaciliteiten zijn op korte afstand. De woning is uitstekend bereikbaar met het centrum van Leiden op fietsafstand en NS-station Leiden Centraal op slechts tien minuten fietsen. De uitvalswegen A4 en A44 zijn snel bereikbaar voor verbindingen naar Amsterdam, Den Haag en Schiphol.