Exclusieve Rietgedekte Villa met 5 Slaapkamers en Royale Tuin

Ontdek deze stijlvolle, vrijstaande villa met karakteristieke rieten kap, gelegen op een riant perceel van 1.900 m² in het groen van Katwijk. Met een woonoppervlakte van **401 m²** en een inhoud van 1.727 m³, biedt deze woning ongekend veel ruimte en comfort.

**Overzicht:** Deze exclusieve villa, gebouwd in 2002, combineert een statige uitstraling met modern wooncomfort. De woning is omgeven door een fraai aangelegde tuin met diverse zitplekken, een royale veranda van 27 m² en een terras met glazen windscherm. Parkeren is geen probleem dankzij de dubbele garage en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.

**Interieur:** De indrukwekkende living, baadt in natuurlijk licht dankzij de vele ramen en is voorzien van een sfeervolle open haard en een Frans eiken vloer. De royale woonkeuken, met kookeiland en eetbar, is uitgerust met hoogwaardige Miele apparatuur en beschikt over vloerverwarming. De villa telt **5 slaapkamers** en 2 luxe badkamers, waarvan één en-suite bij de master bedroom. De veelzijdige kelder herbergt een sfeervolle 'man cave' en een fitnessruimte.

**Voorzieningen:** * **5 slaapkamers** * 2 luxe badkamers * Royale woonkeuken met hoogwaardige apparatuur * **Vloerverwarming** door de gehele woning * Dubbele garage met elektrische deuren * **Royale kelder** met bar en fitnessruimte * Fraai aangelegde tuin met veranda * **Energielabel C**

**Locatie:** Gelegen aan de rand van Rijnsoever, in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving nabij het strand. Voorzieningen zoals scholen, winkels (o.a. grote AH) en openbaar vervoer zijn op loopafstand. Sportfaciliteiten en uitvalswegen (N206, A44) naar Leiden, Den Haag en Amsterdam zijn eveneens zeer goed bereikbaar. Een unieke kans om te wonen in een tijdloze villa met alle comfort en luxe.