Westerkade 46

KARAKTERISTIEK HUIS MET VOLDOENDE RUIMTE Ben je op zoek naar een ruime gezinswoning op een rustige locatie, met een grote achtertuin én volop mogelijkheden om er jouw eigen thuis van te maken? Dan is Westerkade 46 in Gouda zeker een bezichtiging waard. Deze karakteristieke jaren '30-tussenwoning ligt aan een rustige kade, direct aan het water, en beschikt over circa 95 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers (met de mogelijkheid om een vijfde slaapkamer te realiseren), airconditioning en zonnepanelen. Een fijn huis voor jonge gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, een centrale ligging en de kans om het huis stap voor stap naar eigen smaak af te werken.

LICHTE LEEFRUIMTE MET FIJNE TUIN Bij binnenkomst valt direct op dat de woonkamer heerlijk licht is. Dankzij de grote ramen aan de voor- en achterzijde geniet je de hele dag van veel daglicht en een prettige sfeer. De doorzonwoonkamer vormt een fijne plek waar je eenvoudig een gezellige zithoek en een ruime eethoek kunt creëren. Vanuit de woonkamer kijk je uit op de achtertuin, waardoor binnen en buiten mooi met elkaar verbonden zijn. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van het huis en biedt direct toegang tot de tuin. Voor de nieuwe bewoners ligt hier een mooie kans om de keuken geheel naar eigen wens in te richten en zo een heerlijke leefkeuken te realiseren die perfect aansluit op de wensen van een modern gezin.

De achtertuin is een van de grote pluspunten van dit huis. Dankzij de royale afmetingen is er volop ruimte voor een groot terras, speeltoestellen voor de kinderen of een groene tuin waar je heerlijk kunt ontspannen. De ligging op het noordoosten zorgt ervoor dat je op verschillende momenten van de dag een fijne plek in de zon of juist in de schaduw kunt vinden.

VEEL RUIMTE VOOR HET GEZIN Op de verdiepingen beschikt het huis momenteel over vier volwaardige slaapkamers. Hierdoor is er ruimte genoeg voor een gezin, een thuiswerkplek of een hobbykamer. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om relatief eenvoudig een vijfde slaapkamer te realiseren. Dat maakt dit huis niet alleen geschikt voor gezinnen van nu, maar ook voor gezinnen die nog willen doorgroeien. De indeling biedt veel flexibiliteit en geeft je de vrijheid om de ruimtes helemaal af te stemmen op jouw woonwensen. Of je nu behoefte hebt aan extra slaapkamers, een werkkamer of een speelruimte voor de kinderen; hier kan het allemaal. Daarnaast zorgen de aanwezige airconditioning en zonnepanelen voor extra wooncomfort. Op warme zomerdagen blijft het binnen aangenaam koel en met de zonnepanelen profiteer je van lagere energielasten. Daarmee is dit een huis dat comfort en duurzaamheid op een prettige manier combineert.

FIJN WONEN NABIJ HET CENTRUM VAN GOUDA De Westerkade ligt in een prettige woonomgeving aan de rand van het historische centrum van Gouda. Hier woon je rustig, terwijl vrijwel alle voorzieningen zich op korte afstand bevinden. Supermarkten, basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en speelvoorzieningen zijn eenvoudig bereikbaar. Ook het gezellige centrum van Gouda ligt op korte fietsafstand. Hier vind je een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants, terrassen en natuurlijk de bekende Markt met het imposante stadhuis. Voor natuurliefhebbers en wandelaars biedt de omgeving volop mogelijkheden. Langs het water en in de nabijgelegen groenvoorzieningen kun je heerlijk wandelen of fietsen. Daarnaast beschikt Gouda over een uitstekende bereikbaarheid. Het NS-station bevindt zich op korte afstand en met de A12 en A20 in de buurt zijn steden als Rotterdam, Utrecht en Den Haag snel bereikbaar. Hierdoor combineert deze locatie de rust van een fijne woonwijk met alle voordelen van de stad binnen handbereik.

KENMERKEN: -Bouwjaar: 1934 (Geen verhoogd risico (A, B of C)) -Eigen grond: ca 143m² -Woonoppervlak: ca 95m² -Energielabel: D -Verwarming en warm water middels CV-ketel (jaartal onbekend) -Parkeren in de straat middels vergunning (meer informatie op website: ); -Centrale ligging nabij de historische binnenstad -Er wordt een niet-zelfbewonings-, asbest- en ouderdomsclausule opgenomen in de koopakte; -Notariskeuze verkoper: Westerhuis Notarissen te Gouda; -Oplevering in overleg, kan snel.

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”