P.C. Bothstraat 9

TOT IN DE PUNTJES! Op zoek naar een instapklaar huis? Dan is deze op-en-top afgewerkte eengezinswoning een bezoekje waard. Het betreft een tussenwoning met op de begane grond een woonkamer en een moderne open leefkeuken met inbouwapparatuur. Vervolgens zijn er op de eerste verdieping drie slaapkamers en een badkamer met douche. De zonnige, fraai aangelegde achtertuin maakt dit plaatje compleet. Aan bergruimte geen gebrek: naast de ruime berging in de achtertuin is er een grote bergvliering aanwezig. De woning is aanzienlijk verduurzaamd, wat heeft geresulteerd in energielabel B. Dit is niet alleen comfortabel en kostenbesparend, het zorgt namelijk ook voor een hogere maximale leencapaciteit.

De woning is gelegen in de zeer gewilde woonwijk Ouwe Gouwe. Voorzieningen als scholen, openbaar vervoer en supermarkten liggen op loopafstand. Ook sportaccommodaties en zorgvoorzieningen liggen in de directe nabijheid. Shoppen, een hapje eten of een terrasje pakken? De historische binnenstad van Gouda is binnen enkele minuten met de fiets te bereiken. Het Reeuwijkse Plassengebied, waar je naar hartenlust kunt wandelen, fietsen en watersporten, ligt op 10 minuten fietsen.

Indeling Begane grond: Entree/hal met authentieke granitovloer. In de hal bevinden zich de meterkast (2021), trapopgang, trapkast met wasmachine-aansluiting en een modern betegeld toilet met wandcloset en fonteintje. Via de hal is er toegang tot de woonkamer. De woonkamer is een zogeheten doorzonwoonkamer, door de raampartijen aan beide kanten is er veel lichtinval. Aan de achterzijde ligt de halfopen keuken, welke in 2021 is vernieuwd. De keuken is uitgerust met een koel-vriescombinatie, een vaatwasser, een combi-oven, een inductiekookplaat en een afzuigkap. Doordat er plaats is voor een eettafel, is het een echte leefkeuken en worden koken en tafelen gecombineerd. In de keuken en woonkamer ligt een stijlvolle laminaatvloer in visgraatmotief.

Vanuit de woonkamer is er via openslaande deuren toegang tot de achtertuin. De tuin ligt op het zuidwesten, waardoor hier de middag- en avondzon schijnt. De tuin is in 2022 opnieuw aangelegd en beschikt over een vlonderterras, een kunstgazon, borders met veel groen en siergrind. De tuin is volledig omheind en voorzien van een ruime berging met achterom. Boven het keukenraam is er een zonnescherm aanwezig.

Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde, waarvan de kleinste kamer is voorzien van een vaste kast. De derde slaapkamer ligt samen met de badkamer aan de voorzijde. Deze kamer beschikt eveneens over een vaste kast. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van strakgestuukte wanden en een laminaatvloer (2021). De badkamer is voorzien van een douche, een wastafel met meubel en een raam, dat zorgt voor natuurlijke lichtinval en ventilatie.

Vliering: Vanuit de overloop is via een vlizotrap de royale bergvliering bereikbaar. Op de vliering bevindt zich de cv-ketel (2022). Verder is er op de vliering een dakraam aanwezig.

Bijzonderheden: - Bouwjaar: ca. 1949 - Woonoppervlak: ca. 73 m² - Gelegen op eigen grond - Instapklaar, gerenoveerd in 2021 - Elektra en meterkast vervangen in 2021 - Dak en spouwmuren geïsoleerd in 2021 - Nokpannen vervangen in 2021 - Grotendeels v.v. dubbel glas (HR++) - Grotendeels v.v. kunststof kozijnen - Drie slaapkamers - Energielabel B - Tuin op het zuidwesten - Op loopafstand van het centrum - Oplevering in overleg

Hypotheekadvies: Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website.

Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.