Gansstraat 21

Sfeervolle jaren ’30 woning met veel lichtinval, een diepe zonnige tuin op het westen en verrassend veel leefruimte.

Deze charmante woning combineert karakteristieke elementen, zoals glas-in-loodramen, met het comfort van nu. De lichte woonkamer, moderne keuken en praktische indeling maken dit een fijne gezinswoning. Aan de achterzijde ligt een diepe tuin op het westen waar volop van de middag- en avondzon genoten kan worden. Daarnaast beschikt de woning over 2 slaapkamers en een kamer op de 2de verdieping met diverse gebruiksmogelijkheden. Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met voorzieningen binnen handbereik.

Wat maakt deze woning zo bijzonder / wat kan je verwachten: - Grote slaapkamers - Moderne keuken met diverse inbouwapparatuur - Praktische en ruime bijkeuken - Handig ingedeelde, moderne badkamer. - Karakteristieke details, waaronder glas-in-loodramen - Achterom en berging aanwezig - Diepe achtertuin op het westen - Veel natuurlijke lichtinval - Rustige en kindvriendelijke woonomgeving

Extra’s: - 9 zonnepanelen - Isolatie vloer d.m.v. Schelpen - Energielabel: D - Fase 0-funderingsquickscan uitgevoerd (resultaat: laag risico)

Deze woning heeft een prettige ligging naast een poort, waardoor de woning aan de linkerzijde niet direct grenst aan een naastgelegen woning. Dit zorgt voor extra privacy en een ruimtelijk gevoel.

Bouwjaar 1938, woonoppervlakte ca. 94 m², inhoud ca. 347 m³ en perceeloppervlak 133 m².

Indeling: Begane grond: De hal biedt toegang tot de meterkast, de toiletruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. De woonkamer is een lichte en sfeervolle leefruimte met karakteristieke glas-in-looddetails aan de voorzijde Als sfeervol element beschikt de woning over een schouw. Deze is functioneel en voorzien van een open rookkanaal. Dankzij de praktische indeling is er voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek.

Aan de achterzijde sluit de woonkamer aan op de keuken. Deze is uitgevoerd in een praktische L-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar, welke beschikt over extra bergruimte en aansluitingen voor de wasapparatuur. Zowel via de openslaande deuren in de woonkamer als via de bijkeuken is de zonnige achtertuin toegankelijk, waardoor een fijne verbinding ontstaat tussen binnen en buiten.

Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers, de badkamer, het balkon en de zolder. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over openslaande deuren naar het balkon. De 2de slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is v.v. een ingebouwde kast. De moderne badkamer is uitgerust met een douche, wastafel en toilet.

Tweede verdieping Via een vaste trap is deze dieping bereikbaar. Deze open ruimte biedt diverse gebruiksmogelijkheden en is bijvoorbeeld in te richten als extra slaapkamer of werkkamer. Daarnaast is er extra bergruimte aanwezig. Dankzij de dakramen is dit een aangenaam lichte verdieping.

Afmetingen: Begane Grond: Woonkamer: ca. 8.01 x 3.48 / 2.81 Keuken: ca. 2.31 x 1.88 Bijkeuken: ca. 4.23 x 1.88

Eerste Verdieping Slaapkamer 1: ca. 3.11 x 2.80 Balkon: ca. 1.06 x 4.67 Slaapkamer 2: ca. 3.36 x 2.80 Badkamer: ca. 2.45 x 1.72

Tweede verdieping Kamer 3: ca. 3.41 x 4.64

Berging: ca. 2.36 x 2.85

De woonomgeving: De Gansstraat is gelegen in de wijk Korte Akkeren in Gouda. De omgeving kenmerkt zich door een overzichtelijke en kleinschalige opzet, met voornamelijk laagbouw en rustige straten. In de directe omgeving bevinden zich diverse speelvoorzieningen, waaronder een speeltuintje, een voetbalveld en het recent aangelegde parkje aan het Vogelplein. Deze voorzieningen maken de buurt zeer geschikt voor kinderen om veilig buiten te spelen en te recreëren.

Voorzieningen in de buurt: De woning ligt op korte afstand van het historische centrum van Gouda. In de directe omgeving is een breed aanbod aan winkels, speciaalzaken, horeca en dagelijkse voorzieningen aanwezig. Op loopafstand bevinden zich onder meer een Lidl en Plus voor de dagelijkse boodschappen. Ook culturele voorzieningen zoals musea, filmhuis en schouwburg bevinden zich op loop- en fietsafstand. Daarnaast zijn sportvoorzieningen, scholen en kinderopvanglocaties goed vertegenwoordigd in de buurt.

Bereikbaarheid: De bereikbaarheid van de Gansstraat is uitstekend. Station Gouda ligt op ca. 5 minuten fietsen en ook zijn er in de directe omgeving meerdere bushaltes te vinden. Daarnaast zijn de A12 en A20 snel bereikbaar, waardoor steden als Utrecht, Rotterdam en Den Haag eenvoudig aan te rijden zijn.

“Dit huis kopen? Neem uw eigen NVM makelaar mee!”

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruikersoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Verkoper en Klein Makelaardij aanvaarden ter zake geen aansprakelijkheid. Koper dient desgewenst zelfstandig de voor hem van belang zijnde maten vast te (laten) stellen. Alle informatie is slechts bedoeld voor een indicatieve presentatie van het object en is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod.

Fase 0 onderzoek is uitgevoerd en de uitkomst daarvan is Laag Risico.

De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.