Royale 2-onder-1-kapwoning met 6 kamers en zonnige tuin

Deze uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning in Bodegraven biedt met **circa 170 m² woonoppervlakte** en **zes kamers** een zee aan ruimte voor het hele gezin. Gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk Broekvelden, geniet u hier van een vrije ligging en een diepe, zonnige achtertuin op het zuidoosten.

**Indeling en Interieur** De begane grond verwelkomt u met een lichte hal, een modern toilet en een royale L-vormige woonkamer. De woonkamer is opgedeeld in een sfeervolle zithoek aan de voorzijde met uitzicht op groen en een tweede, uitgebouwde zitkamer aan de achterzijde die naadloos overgaat in de tuin dankzij een grote schuifpui. De halfopen keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, oven en Quooker. Een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur en een ruime inpandige garage maken de begane grond compleet.

Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers, waaronder een royale hoofdslaapkamer met inloopkast en toegang tot een balkon. Tevens bevindt zich hier een moderne badkamer uit 2012 met inloopdouche en dubbele wastafel, en een separaat toilet. De tweede verdieping telt nog twee ruime slaapkamers, beide met vaste kasten, en een tweede badkamer met douche. Extra bergruimte is beschikbaar op de bergzolder.

**Voorzieningen en Locatie** De woning is verduurzaamd met **HR++ beglazing** en een **lucht-lucht warmtepomp**, wat resulteert in een gunstig **energielabel B**. De diepe achtertuin (circa 14 x 8,5 meter) biedt veel privacy en zon. De voortuin beschikt over een eigen oprit met parkeergelegenheid. De locatie is ideaal: rustig, kindvriendelijk, met speelvoorzieningen, scholen, winkels en het NS-station op korte afstand. Steden als Utrecht, Rotterdam en Den Haag zijn binnen circa 30 minuten bereikbaar.

**Bijzonderheden** * Bouwjaar: **1986** * Perceeloppervlakte: **270 m²** * Inhoud: circa 687 m³ * Vijf slaapkamers, twee badkamers * Inpandige garage * Zonnige achtertuin op het zuidoosten