Karakteristieke 2-onder-1-kap woning met diepe tuin in centrum Bodegraven

Deze charmante **2-onder-1-kap woning**, gelegen in het hart van Bodegraven, biedt een unieke kans om te wonen in een karakteristieke jaren '30 woning met veel potentieel. Met een woonoppervlakte van **ca. 95 m²** en een perceel van **203 m² eigen grond**, is dit een ideale gezinswoning met een diepe achtertuin.

**Interieur:** De woning beschikt over een lichte woonkamer met erker, open haard en schuifpui naar de tuin. De keuken aan de achterzijde is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een authentieke servieskast. Op de begane grond bevinden zich tevens een bijkeuken met CV-ketel (Intergas combi uit 2021) en een badkamer met douche, wastafel en toilet. De eerste verdieping telt drie slaapkamers, alle met inbouwkasten, en een overloop die toegang biedt tot een royale bergzolder.

**Features:** * **Bouwjaar 1933** met behoud van authentieke details zoals glas-in-loodramen en originele inbouwkasten. * **Energielabel F**. * Ruime achtertuin van ca. 15 meter diep, gelegen op het noordoosten, met volop zon. * Perceeloppervlakte van **203 m²** eigen grond. * Matige tot redelijke staat van onderhoud, biedt kansen voor modernisering. * **4+kk** indeling.

**Locatie:** Gelegen in de directe nabijheid van de dorpskern met winkels, scholen, gezondheidscentrum en horeca. De woning is tevens gunstig gesitueerd ten opzichte van natuurgebieden zoals de Reeuwijkse Plassen en de Meije, en biedt een uitstekende bereikbaarheid via de A12 en N11.