Goed onderhouden eengezinswoning met 4 slaapkamers in Wijk bij Duurstede

Deze goed onderhouden eengezinswoning aan de Birkastraat 19 in Wijk bij Duurstede biedt een rustige woonomgeving met uitzicht op groen. De woning is gelegen in de populaire woonwijk De Heul, nabij diverse voorzieningen zoals scholen, winkels en recreatiegebieden.

**Ruime en lichte woonkamer** met open keuken, ideaal voor gezinsleven. De woning beschikt over een royale doorzon woonkamer met een fraaie PVC vloer en een open keuken van circa 5 m². Vanuit de keuken is er toegang tot de onderhoudsvriendelijke achtertuin met overkapping en achterom.

Op de eerste verdieping bevinden zich **drie grote slaapkamers** en een badkamer met douche, wastafel en een tweede toilet. De tweede verdieping biedt een ruime zolder met een **vierde slaapkamer** en de mogelijkheid voor een vijfde slaapkamer.

**Belangrijke kenmerken:** * Bouwjaar circa 1973 * Woonoppervlakte circa 114 m² * Perceeloppervlakte 118 m² * Energielabel B * Vrijwel geheel kunststof kozijnen met dubbele beglazing * Centrale verwarming middels cv-gas combiketel (Intergas ca. 2011) * Onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin met overkapping * Stenen berging met elektra

De woning is gelegen in een autoluwe straat met voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. Het nabijgelegen Dorestadplantsoen en het Kromme Rijngebied nodigen uit tot recreatieve uitstapjes. De historische binnenstad van Wijk bij Duurstede met gezellige terrasjes en winkels is op loop- of fietsafstand. Goede verbindingen met Utrecht en omliggende plaatsen.