Royale 2-onder-1-kapwoning met praktijkruimte en luxe afwerking

Deze **royale twee-onder-een-kapwoning** aan Augustus 3 in Wijk bij Duurstede biedt een unieke combinatie van luxe, comfort en ruimte. Met een **woonoppervlakte van circa 179 m²** en een perceel van **277 m²**, is deze woning perfect voor gezinnen die op zoek zijn naar kwaliteit en ruimte.

**Interieur:** De woning beschikt over een lichte en royale living met een sfeervolle gashaard en een luxe woonkeuken van Poggenpohl, uitgerust met hoogwaardige Gaggenau apparatuur. Op de begane grond bevindt zich tevens een multifunctionele praktijkruimte, die ideaal is voor werken aan huis of als hobbyruimte, met potentie voor levensloopbestendig wonen. De eerste verdieping telt twee ruime slaapkamers en een luxe badkamer. De tweede verdieping biedt nog eens twee volwaardige slaapkamers, waarvan één met eigen wastafel. In totaal zijn er **vier ruime slaapkamers met mogelijkheid voor een vijfde**.

**Voorzieningen:** * **Volledig geïsoleerd** en voorzien van **zonnepanelen (2023)** en een laadpaal op eigen terrein. * **Energielabel B** (wordt vernieuwd na plaatsing zonnepanelen). * Parkeren op eigen terrein. * Waterontharder voor extra wooncomfort. * Luxe afwerking met o.a. massieve houten vloerdelen, maatwerk kasten en Poggenpohl keuken. * Mogelijkheid voor levensloopbestendig wonen.

**Locatie:** Gelegen in een rustige, groene en geliefde woonwijk van Wijk bij Duurstede. Scholen, sportfaciliteiten, winkels en de historische binnenstad zijn op korte afstand bereikbaar. Ook natuurliefhebbers komen aan hun trekken met de nabijheid van de uiterwaarden en het Kromme Rijngebied. De uitvalswegen (A12) en Utrecht zijn bovendien snel bereikbaar.