Karakteristieke 2-onder-1-kapwoning met zonnige tuin op het zuiden

Op een royaal perceel van **389 m²** in de geliefde wijk van Veenendaal, staat deze charmante twee-onder-een-kapwoning aan de Middellaan 26. Een ideale kans voor wie op zoek is naar een woning met **karakter** en volop potentie om naar eigen smaak te moderniseren. Met een woonoppervlakte van **ca. 94 m²** en een indeling met drie slaapkamers, biedt dit huis een solide basis voor een gezin of starters.

**Indeling en Interieur** De begane grond verwelkomt je met een lichte hal die toegang biedt tot de woonkamer, keuken, toilet en de trapopgang. De doorzonwoonkamer aan de voorzijde geniet van veel natuurlijk licht en biedt ruimte voor een comfortabele zithoek, terwijl de eethoek naadloos overgaat in de tuin via een schuifpui. De keuken, gelegen aan de achterzijde, biedt een groen uitzicht en verrassend veel werk- en bergruimte, met directe toegang tot de tuin.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, alle voorzien van vaste kasten. De badkamer is functioneel ingericht met een douche, toilet en wastafel, en beschikt over een raam voor natuurlijke ventilatie. De zolderverdieping, bereikbaar via een vlizotrap, biedt veel bergruimte en potentie voor extra kamers na het plaatsen van een vaste trap en dakkapel.

**Buitenruimte en Kenmerken** De woning beschikt over een diepe, **zonnige tuin op het zuiden** die rondom het huis loopt, wat zorgt voor veel privacy en indelingsmogelijkheden. Een aangebouwde berging met carport biedt praktische opslag- en parkeergelegenheid op eigen terrein. De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas en de zijgevel is geïsoleerd. Het **energielabel E** geeft aan dat er nog ruimte is voor verduurzaming.

**Locatie** Gelegen in een rustige zijstraat van de Kerkewijk, biedt deze locatie het beste van twee werelden: rust en gemakkelijke toegang tot voorzieningen. Dagelijkse boodschappen doe je op het nabijgelegen Dr. Slotemaker de Bruïneplein, terwijl het centrum van Veenendaal met winkels en horeca op fietsafstand ligt. Ook het station Veenendaal-Centrum, scholen en sportfaciliteiten zijn goed bereikbaar. Deze woning is een uitnodiging om jouw woonverhaal te schrijven op een fantastische locatie.