Ruime hoekwoning met garage in gewild Tuindorp, Utrecht

Ontdek deze charmante hoekwoning gelegen in de populaire wijk Tuindorp in Utrecht. Met een woonoppervlakte van **ca. 138 m²** en een perceel van **226 m² eigen grond**, biedt deze woning veel ruimte en potentieel. De woning beschikt over **4 slaapkamers** en een riant dakterras op het westen. De **aangebouwde garage van ca. 26 m²** biedt extra opslagruimte of de mogelijkheid voor een hobby.

**Indeling en Interieur** Bij binnenkomst op de begane grond treft u een royale entreehal die toegang biedt tot een voormalige praktijkruimte (met keukenblok), een toilet en een voormalige wachtkamer. De eerste verdieping herbergt de doorzonwoonkamer, een slaap-/werkkamer, een apart toilet en de dichte keuken in een praktische U-vorm. Op de tweede verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer met douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Eén van de slaapkamers op deze verdieping geeft toegang tot het dakterras.

**Voorzieningen en Buitenruimte** De woning is voorzien van dubbel glas en dakisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een cv-ketel uit **2005** en een close-in boiler. De achtertuin, gelegen op het westen, grenst aan de voortuin en biedt veel privacy. Een absolute meerwaarde is de ruime garage. Daarnaast is er een gedeelde overkapping en praktische bergkasten.

**Locatie** De woning is ideaal gelegen aan de rand van Tuindorp, met alle voorzieningen binnen handbereik. Openbaar vervoer (stations Utrecht Overvecht en Utrecht Centraal), diverse uitvalswegen, winkels (winkelcentrum De Gaard, Biltstraat) en recreatiegebieden (Griftpark, Fort Blauwkapel) zijn op korte afstand bereikbaar. De nabijheid van bossen zoals Amelisweerd en de poldergebieden maken dit een perfecte locatie voor natuurliefhebbers.