Starterswoning met tuin in groen Tuindorp-Oost, Utrecht

Deze charmante 2-kamerwoning aan de Cohenlaan in het populaire Tuindorp-Oost, Utrecht, is een uitstekende kans voor starters die hun eigen woonstijl willen creëren. Gelegen in een rustige, groene omgeving, biedt dit appartement **64 m² woonoppervlakte** en een eigen **achtertuin met vrij uitzicht**. De woning is ideaal voor wie op zoek is naar ruimte en rust, maar toch dicht bij alle stedelijke voorzieningen wil wonen.

Bij binnenkomst in de woning via de centrale entree, kom je in een ruime hal die toegang biedt tot alle vertrekken. De lichte woonkamer grenst aan de halfopen keuken, wat zorgt voor een gezellige en open sfeer. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot de **eigen achtertuin**, een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het vrije uitzicht. De slaapkamer is ruim en profiteert van veel natuurlijk licht. De badkamer is voorzien van een douche, toilet, wastafel en aansluiting voor de wasmachine.

**Bijzonderheden:** * **Eigen achtertuin** * Verwarming en warmwater via stadsverwarming * Erfpachtcanon eeuwigdurend afgekocht * Actieve VvE met maandelijkse servicekosten van **€ 196,03** * Zelfbewoningsplicht gedurende 5 jaar * Voormalige huurwoning met aanvullende clausules

**Locatie:** Tuindorp-Oost staat bekend om zijn groene karakter en uitstekende voorzieningen. Op korte afstand bevinden zich winkelcentrum De Gaard, diverse sportfaciliteiten en recreatiegebieden zoals het Griftpark en Ingenhouszpark. Het bruisende centrum van Utrecht is slechts tien minuten fietsen. Station Overvecht is op loopafstand en de uitvalswegen (A27, A28, A12) zijn goed bereikbaar, wat zorgt voor uitstekende verbindingen.