Unieke benedenwoning met royale tuin en energielabel A!

Ontdek dit charmante 3-kamer hoekappartement op de begane grond, gelegen aan de Bevinlaan 207 in Utrecht. Met een woonoppervlakte van **66 m²** en een uitzonderlijk grote achtertuin van meer dan 90 m², biedt deze woning veel leefruimte en groen.

**Overzicht** Dit goed onderhouden appartement, onderdeel van een kleinschalig complex uit 1989, beschikt over een energielabel A. De woning is ideaal gelegen nabij winkelcentrum Kanaleneiland, sportfaciliteiten en park Transwijk, met het Centraal Station en de binnenstad op fietsafstand.

**Interieur** Bij binnenkomst treft u een lichte woonkamer met een moderne open keuken. De keuken is voorzien van veel werk- en bergruimte. De woning telt twee ruime slaapkamers aan de achterzijde, beide met toegang tot de tuin. De gemoderniseerde badkamer beschikt over een inloopdouche en een wastafelmeubel, en er is een separaat modern toilet met wasbakje. Een aparte berging biedt ruimte voor de wasmachineaansluiting.

**Voorzieningen** * **Energielabel A** * Royale achtertuin (>90 m²) met schuur, overkapping en druivenpergola * Aparte voortuin voor extra privacy * Twee slaapkamers * Moderne badkamer en toilet * Geheel voorzien van dubbele beglazing * Verwarming en warm water via combi CV-ketel * Actieve VvE met maandelijkse bijdragen van € 120,37

**Locatie** Gelegen in Kanaleneiland Noord, Utrecht, biedt deze woning een centrale ligging met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Geniet van de rust van de grote tuin en de gemakken van de stad.