Royale gezinswoning met praktijkruimte en dubbele garage in Breukelen

Ontdek deze uitzonderlijk ruime en keurig afgewerkte woning aan Orttswarande 23 in het sfeervolle Breukelen. Met een woonoppervlakte van **173 m²** biedt deze woning **flexibele indelingsmogelijkheden**, ideaal voor een praktijk of kantoor aan huis op de begane grond. De woning is gelegen in een levendige buurt met alle voorzieningen op loopafstand, waaronder winkels, scholen en recreatiemogelijkheden. De centrale ligging zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid met zowel het openbaar vervoer (NS-station Breukelen) als de auto (Amsterdam 25 min, Utrecht 10 min).

**Interieur:** De begane grond verwelkomt u met een entree, hal, meterkast en een luxe toilet. De voormalige garage is omgetoverd tot een veelzijdige tuinkamer, die ook dienst kan doen als woon- of praktijkruimte. Deze ruimte is voorzien van een luxe keuken met composiet aanrechtblad, combi-oven en vloerverwarming. Openslaande deuren leiden naar de riante, bestrate achtertuin met twee royale overkappingen.

De eerste verdieping beschikt over een moderne tweede woonkamer met een luxe keukeneiland, compleet met hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een Quooker en een 5-pits gaskookplaat. De gehele verdieping is afgewerkt met houten vloerdelen en akoestische plafondpanelen.

De tweede verdieping biedt toegang tot drie lichte slaapkamers en een luxe badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel. De derde verdieping is voorzien van nog eens drie slaapkamers, waarvan twee met toegang tot een balkon. Op deze verdieping zijn de aansluitingen voor een extra badkamer aanwezig.

**Voorzieningen:** - **6+ kamers** verdeeld over vier woonlagen - **Riant perceel** met zonnige tuin en twee overkappingen - Parkeergelegenheid op eigen terrein voor **minimaal 2 auto's** - **Volledig geïsoleerde spouwmuren** met garantie - CV-ketel (2016) met boiler en vloerverwarming - Glasvezelaansluiting (2025)

**Locatie:** Gelegen in Breukelen, een dorp met een rijke historie en een actieve gemeenschap. Geniet van de rust van het dorp met de dynamiek van de nabijgelegen steden Amsterdam en Utrecht binnen handbereik. Perfect voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, comfort en een centrale woonlocatie.