Royale gezinswoning met uitbouw en zonnige tuin in Maarssen

Welkom bij Boomstede 55, een ruime en uitgebouwde eengezinswoning gelegen in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Boomstede in Maarssen.

**Overzicht** Deze sfeervolle hoekwoning biedt een heerlijke woonoppervlakte van **153 m²** en staat op een ruim perceel. Gelegen in een rustig hofje, geniet u hier van veel privacy en een groene omgeving. De woning is voorzien van kunststofkozijnen met HR++ beglazing en heeft een gunstig **energielabel B**.

**Indeling** De begane grond verwelkomt u met een lichte en royale woonkamer, verrijkt met een sfeervolle open haard en een uitbouw die zorgt voor extra leefruimte. Openslaande deuren bieden toegang tot de zonnige achtertuin. De keuken aan de voorzijde is voorzien van inbouwapparatuur en een barretje.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, met de mogelijkheid om de hoofdslaapkamer eenvoudig weer te splitsen naar twee kamers, wat resulteert in vier slaapkamers op deze verdieping. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel.

De tweede verdieping biedt een vierde slaapkamer, een lichte en ruime zolderkamer met een grote dakkapel, ideaal als slaap-, werk- of hobbyruimte. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasapparatuur en de CV-ketel.

**Voorzieningen** * Ruime achtertuin op het noordoosten met meerdere terrassen en kunstgras * Inpandige berging aan de voorzijde * Vier slaapkamers (mogelijkheid tot vijf) * Open haard * Kunststof kozijnen met HR++ beglazing * Energielabel B * Nieuwe dakpannen en liggers in 2021

**Locatie** De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt nabij parken, scholen, winkels en uitvalswegen. De bushalte is op loopafstand en het treinstation met verbindingen naar Utrecht en Amsterdam is op fietsafstand. Ook de Haarrijnse Plassen zijn nabij.