Instapklaar 3-kamerappartement met zonnig balkon in Nieuwegein

Ontdek dit **instapklare 3-kamerappartement** aan de Walnootgaarde 33 in Nieuwegein. Met een woonoppervlakte van circa **80 m²** biedt dit appartement een comfortabele leefruimte, ideaal voor starters of kleine gezinnen.

**OVERZICHT** Dit verzorgde appartement is gelegen in de wijk Batau-Noord, een levendige buurt met alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand, waaronder winkelcentrum Muntplein. De woning beschikt over een ruime woonkamer, twee slaapkamers, een moderne open keuken, een balkon op het zuiden en een eigen berging.

**INTERIEUR** De lichte en ruime woonkamer vormt het hart van de woning, met voldoende plaats voor een royale zithoek en een eethoek. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het zonnige balkon. De moderne open keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een oven, koelkast, vriezer en Quooker. Het appartement telt twee goed bemeten slaapkamers. De badkamer is praktisch ingericht met een inloopdouche en een wastafelmeubel. Een aparte wasruimte met aansluiting voor wasmachine en droger en een separaat toilet maken de indeling compleet.

**VOORZIENINGEN** * Woonoppervlakte: circa 80 m² * Balkon op het zuiden (circa 5 m²) * Eigen berging (circa 6 m²) * Energielabel C * VvE-servicekosten: € 303,- per maand (excl. voorschot blokverwarming € 100,-) * Huur elektrische boiler: € 17,27 per maand

**LOCATIE** De ligging is uitstekend met winkelcentrum Muntplein op loopafstand. Het centrum van Nieuwegein en Utrecht zijn per fiets goed bereikbaar. Goede verbindingen met openbaar vervoer (bus en tram) en nabijheid van uitvalswegen (A12, A27, A2) zorgen voor optimale bereikbaarheid. Sportfaciliteiten en scholen zijn eveneens in de nabije omgeving.