Moderne tussenwoning met zonnige tuin en energielabel A

Ontdek deze charmante tussenwoning aan de Roest Crolliusstraat 5 in IJsselstein, perfect voor wie zijn droomhuis naar eigen smaak wil realiseren. Met een **gebruiksoppervlakte van 106 m²** en een perceel van circa **160 m²**, biedt deze woning volop ruimte en potentieel voor starters, jonge gezinnen of doorstromers.

**Interieur** De woning beschikt over een ruime woonkamer van circa 37 m², die veel natuurlijk licht ontvangt en een fijne basis vormt voor een gezellige leefruimte. De open keuken is voorzien van witte kastfronten, een licht houten werkblad en diverse apparatuur, waaronder een oven, vaatwasser, kookplaat en afzuigkap. Op de eerste verdieping vind je **drie slaapkamers** van 11 m² tot 12,5 m², ideaal voor gezinsleden, een thuiswerkplek of hobbykamer. De badkamer is uitgerust met een douche, ligbad, wastafel en toilet.

**Voorzieningen** * **Drie slaapkamers** * Ruime woonkamer van **37 m²** * Open keuken met inbouwapparatuur * Badkamer met douche, ligbad en toilet * Diepe achtertuin op het westen met berging en achterom * Volledig geïsoleerd * **Energielabel A** * Verwarming middels CV-ketel (2023) * Mogelijkheid tot realiseren extra badkamer op begane grond

**Locatie** Gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk "Benschopperpoort" in IJsselstein, combineert deze woning rustig wonen met de gemakken van de stad. Dagelijkse voorzieningen, winkels, terrassen en restaurants zijn op korte afstand bereikbaar, evenals scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten. De wijk biedt goede verbindingen met het openbaar vervoer (tram, bus) en de uitvalswegen, waardoor je snel onderweg bent naar Utrecht en Nieuwegein. Parkeren is mogelijk in de straat met een gratis eerste vergunning.

**Bijzonderheden** * Bouwjaar: **2000** * Woonoppervlakte: 106 m² * Perceel: circa 160 m² * Inhoud: 354 m³ * Oplevering kan snel.