Gezinswoning met 4 slaapkamers en zonnige tuin in IJsselstein

Welkom in deze charmante tussenwoning aan de Pelgrimsweg 40 in het geliefde IJsselstein. Deze **verzorgde gezinswoning** biedt een comfortabele woonomgeving met een woonoppervlakte van circa **101 m²** en een perceel van 103 m².

**OVERZICHT** De woning is ideaal voor starters, gezinnen en doorstromers en ligt in de rustige en kindvriendelijke wijk "Achterveld". Met voorzieningen zoals scholen, winkels en recreatiemogelijkheden op korte afstand, combineert deze locatie het beste van rustig wonen met de dynamiek van de nabijgelegen stad Utrecht.

**INTERIEUR** De lichte woonkamer van circa 27 m² vormt het hart van het huis, perfect voor gezellige familiebijeenkomsten. De keuken, **vernieuwd in 2021**, is modern uitgerust met diverse inbouwapparatuur en biedt veel werkruimte. Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers, variërend in grootte, en een complete badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet. De tweede verdieping beschikt over een ruime overloop met witgoedaansluitingen en een vierde slaapkamer, ideaal als master bedroom of thuiswerkplek.

**VOORZIENINGEN** * Vier slaapkamers * Moderne keuken (2021) met inbouwapparatuur * Complete badkamer * Ruime achtertuin (circa 46 m²) op het noordwesten * Overkapping in de tuin voor extra buitenplezier * Berging en achterom * Parkeren: openbaar * Energielabel: **B** * Verwarming: CV-ketel * Isolatie: HR glas, muur-, dak- en vloerisolatie * Kozijnen: hout

**LOCATIE** Gelegen in IJsselstein, met snelle verbindingen naar Nieuwegein en Utrecht Centraal via de sneltram. Uitvalswegen A12 en A2 zijn goed bereikbaar. Het historische stadscentrum van IJsselstein met een breed scala aan winkels, restaurants en culturele voorzieningen ligt op fietsafstand. De wijk zelf biedt speelweides, een kinderboerderij en diverse sportfaciliteiten.