Provincialeweg 44

Provincialeweg 44 / 44A Schalkwijk – Wat is er nou mooier dan je eigen herenboerderij te transformeren tot 2 fantastische ruime woningen? Het kan!

Aan de Provincialeweg in Schalkwijk staat deze karakteristieke, monumentale boerderij met een bijzondere toekomst. Vanuit de gemeente is goedkeuring verleend om het pand te splitsen in twee afzonderlijke woningen, wat deze plek extra interessant maakt. Een unieke kans voor wie landelijk wil wonen en zelf richting wil geven aan indeling, uitstraling en gebruik.

Kenmerken • Karakteristieke boerderij met goedkeuring voor splitsing in twee woningen • Rijksmonument met authentieke uitstraling • Grote mate van vrijheid in de interne indeling • Royale buitenruimte met mogelijkheden tot perceelvergroting in overleg met de verkoper • Vrij zicht aan de achterzijde na sloop van de vrijstaande schuur • Rustige, landelijke ligging in het Kromme Rijngebied

Binnen biedt de boerderij veel ruimte en vrijheid. De indeling is grotendeels vrij te bepalen, waardoor er volop mogelijkheden zijn om de woning geheel naar eigen woonwensen vorm te geven. Grote raamopeningen zorgen voor prettig daglicht en een fijne verbinding met buiten. De huidige afwerking is eenvoudig en past bij de leeftijd van het pand, wat ruimte laat voor een eigentijdse invulling met behoud van karakter.

Het aantal slaapkamers en hun situering zijn nog naar wens in te delen. Hierdoor is het pand geschikt voor uiteenlopende woonvormen, van gezinsbewoning tot combinatie van wonen en werken. Ook extra functies zoals een werkkamer, hobbyruimte of gastenverblijf zijn goed denkbaar.

Rondom de boerderij ligt een royale buitenruimte met veel privacy. De grote vrijstaande schuur aan de achterzijde zal worden afgebroken, waardoor een vrij en open zicht ontstaat over het achterliggende gebied. Daarnaast zijn er mogelijkheden om het perceel te vergroten, in overleg met de verkoper, wat extra kansen biedt voor tuinliefhebbers of wie graag meer ruimte om zich heen heeft.

Als rijksmonument vraagt het pand om een zorgvuldige benadering. Aanpassingen aan de buitenzijde zijn beperkt mogelijk, maar binnen is er ruimte om comfort en duurzaamheid te verbeteren.

Schalkwijk is een sfeervol dorp in het Kromme Rijngebied, omgeven door groen en open landschap. De omgeving nodigt uit tot wandelen en fietsen, terwijl dagelijkse voorzieningen en uitvalswegen richting onder andere Utrecht goed bereikbaar zijn. Een prettige balans tussen landelijk wonen en praktische bereikbaarheid.

LET OP: Het perceel zal bij verkoop opnieuw worden ingemeten. De perceel grootte zal naar verwachting ca. 2.000m2 worden.

Benieuwd naar deze woning? Kom snel langs voor een bezichtiging en ontdek zelf het comfort, de ruimte en de mogelijkheden van Provincialeweg 44 in Schalkwijk. Of bekijk de woningpresentatie op: Interesse? Neem contact op via bel 030 688 45 35.