Ruime gezinswoning met zonnige tuin in kindvriendelijke buurt

Welkom in deze uitgebouwde tussenwoning aan Fakkelgras 9, een ideale gezinswoning gelegen in de populaire woonwijk Het Gras in Houten.

**Deze instapklare woning biedt een uitgebouwde woonkamer, 3 slaapkamers en een heerlijke tuin op het zuiden.**

**Binnen** De begane grond verwelkomt u met een lichte, uitgebouwde woonkamer die veel leefruimte biedt, perfect voor gezellige avonden. De open keuken aan de voorzijde is voorzien van moderne inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping vindt u twee comfortabele slaapkamers, beide met dakkapel. De tweede verdieping herbergt de derde slaapkamer, ideaal als werk- of hobbyruimte.

**Buiten** Geniet van de zon in de ca. 12 meter diepe achtertuin op het zuiden, compleet met een stenen berging en achterom. De ligging aan een rustig hofje met uitsluitend bestemmingsverkeer zorgt voor veel rust.

**Voorzieningen en Locatie** De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over een energielabel A. Verwarming en warm water worden verzorgd via stadsverwarming. De locatie is uitstekend: scholen, kinderopvang, winkelcentrum Castellum en het NS-station zijn op loopafstand. Ook recreatiegebieden zoals de Rietplas en Kasteel Schonauwen liggen vlakbij.

**Bijzonderheden** * Bouwjaar 2002 * Gebruiksoppervlakte wonen ca. 90m² * Perceeloppervlakte 141m² * Energielabel A * Zonnige tuin op het zuiden