Charmante 30s tussenwoning met potentie in Bilthoven

Deze charmante tussenwoning uit de jaren '30, gelegen in de rustige en groene woonwijk Tuindorp in Bilthoven, biedt **veel potentie** voor wie op zoek is naar een woning om naar eigen stijl te moderniseren. Met een opvallend diepe voortuin (ca. 9 x 5m) en een zonnige achtertuin op het zuiden (ca. 10m) met achterom, geniet u van veel buitenruimte.

**Indeling en interieur** De woning beschikt over een lichte woonkamer met erker en schuifpui naar de tuin. De eenvoudige keuken is voorzien van een deur naar de tuin en een bijkeuken/schuur met de cv-opstelling en wasmachineaansluiting. Op de eerste verdieping vindt u **drie slaapkamers** van verschillende groottes en een eenvoudige badkamer met douche, wastafel en toilet. De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, dient momenteel als zolderberging maar biedt mogelijkheden voor een logeerruimte of werkplek.

**Kenmerken en voorzieningen** De woning heeft een woonoppervlakte van circa **84,3 m²** en een inhoud van circa 319 m³. De woning is voorzien van isolatieglas (met uitzondering van enkele kleine raampjes), verwarming en warm water via een cv-ketel (Remeha Avanta 2019) en een glasvezelaansluiting. Het energielabel is **E**. De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden, wat zorgt voor optimale bezonning gedurende de dag. Er is een handbediend zonnescherm aanwezig.

**Locatie en omgeving** Gelegen in een zeer gewilde buurt in een rustige straat met parkeergelegenheid voor de deur. Op korte afstand bevinden zich Winkelcentrum Planetenbaan, diverse scholen, sportvelden en een zwembad. De woning ligt op fietsafstand van Utrecht Science Park, de Universiteit, het Prinses Máxima Centrum en het UMC Utrecht. De uitvalswegen (A2, A12, A27, A28) zijn snel bereikbaar en een bushalte ligt op loopafstand. De stad Utrecht is eveneens op fietsafstand.