Ruime twee-onder-één-kapwoning met moderniseringspotentieel in Groenekan

Op een rustige, groene en autoluwe locatie in Groenekan staat deze charmante twee-onder-één-kapwoning met verrassend veel ruimte en mogelijkheden. Een ideale kans voor wie op zoek is naar een huis dat volledig naar eigen smaak en wensen kan worden gemoderniseerd.

**Vijf slaapkamers** bieden volop ruimte voor een groot gezin, werken aan huis of het creëren van hobby- en logeerkamers. Authentieke details geven het huis karakter en vormen een prachtige basis voor een sfeervolle renovatie.

**Indeling** Begane grond: Entree, hal met toegang tot de kelder, keuken en living. De toiletruimte is voorzien van een fonteintje. De keuken is voorzien van de nodige (inbouw)apparatuur en biedt toegang tot de achtertuin. De royale L-vormige living is voorzien van een houten laminaat vloer en biedt eveneens toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping: Overloop met cv-ruimte en toegang tot een drietal slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een tweede toilet, bad, wastafel en wasmachine/drogeraansluiting.

Tweede verdieping: Ruime overloop met wastafel en toegang tot een tweetal slaapkamers en een grote vliering.

**Kenmerken** * **Woonoppervlakte: 140 m²** * **Vijf slaapkamers** * **Diepe achtertuin op het westen** * **Veel privacy en groen** * **Rustige, autoluwe ligging**

**Locatie** Groenekan is een landelijk dorp met een groen karakter en een ideale ligging nabij de stad Utrecht. Het dorp biedt rust, natuur en behoudt zijn agrarische uitstraling met veel weilanden en wandel-/fietsroutes. Binnen 10-15 minuten fietsen bent u in de binnenstad van Utrecht of Science Park/De Uithof. De Fietssnelweg F27 en snelle autoverbindingen naar de A27 maken dit een zeer gewilde locatie. Geniet van het beste van twee werelden: de rust van het platteland en de nabijheid van de stad.