Royale, duurzame verandawoning in Baarn met energielabel A!

Welkom in deze royale, duurzame en multifunctionele verandawoning, gelegen op een prachtige, rustige én centrale locatie in Baarn. Deze twee-onder-een-kap woning biedt meer ruimte dan de voorzijde doet vermoeden en is ideaal voor wie comfortabel, veilig en toekomstbestendig wil wonen. De woning is gebouwd in **2011** en beschikt over een zonnige veranda aan de voorzijde en een onderhoudsarme patiotuin aan de achterzijde met volledige privacy.

De indeling is als volgt: op de begane grond vindt u een brede entree/hal met een modern toilet en fonteintje. Tevens is er een extra betegelde ruimte met aansluitingen voor een douche en wastafel, ideaal voor slapen op de parterre. De royale kamer aan de voorzijde (11 m²) met openslaande deuren naar de veranda is perfect voor thuiswerken, een slaapkamer of speelkamer. De riante, tuingerichte living van **47 m²** is licht en voorzien van vloerverwarming. De luxe L-vormige open keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een oven, combimagnetron, keramische kookplaat met wokbrander, hoge koelkast en stille vaatwasser.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers en een ruime badkamer met een tweede toilet, inloopdouche, groot ligbad en een wastafelmeubel. De tweede verdieping biedt met twee dakramen veel mogelijkheden voor extra slaapkamers en beschikt over uitgebreide bergruimte.

**Belangrijke kenmerken:** * **Energielabel A** tot 2030 * Volledig geïsoleerd met dubbele HR++ beglazing * Vloerverwarming op de begane grond * Mogelijkheid tot slapen en baden op de begane grond * Patiotuin met volledige privacy * Gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk nabij voorzieningen

De woning is gelegen in een moderne woonwijk (2011) met een gevarieerde leeftijdsmix. Vanaf de veranda op het zuiden heeft u vrij uitzicht op de verkeersluwe straat. Er is volop parkeergelegenheid. Winkels, sportfaciliteiten, medische voorzieningen en het centrum liggen op loopafstand. Scholen, het NS-station en de Baarnse bossen bevinden zich op 5 minuten fietsafstand. De grondoppervlakte van de kavel is **155 m²** en de woonoppervlakte is **156 m²**.